R$ 8.312/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Itapoã: R$ 8.337/m²
Pedidos: 1.145 apartamentos à venda no Itapoã em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 138 vendas de apartamentos no Itapoã declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (190 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.145 apartamentos à venda no Itapoã pede entre R$ 6.585 e R$ 10.300 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.092 e R$ 12.735 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.092 e R$ 12.735 por m² 1.145 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 8.312 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.337 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 138 escrituras de apartamentos este anúncio: 56% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.316 |
A conta: R$ 1.579.270 ÷ 190 m² = R$ 8.312/m²; 8.312 ÷ 8.337 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.145 anúncios do Itapoã em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 399 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 1.579.760
Rua Professor Ricardo Pinto, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Professor Ricardo Pinto →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/10/2026 (15 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura no Edifício Van Gogh a venda em Rua Professor Ricardo Pinto - Itapoã - Belo Horizonte/MG
Cobertura alto padrão- Itapoã 190m² - 4 quartos - 2 suítes- 4 vagas
Dúplex exclusivo em condomínio de apenas 4 unidades. 1° Piso - varanda, sala 2 ambientes, cozinha americana, lavabo, despensa. 2° Piso - Sala TV, 4 quartos 2 suítes e 1 semi-suite, lavanderia e área gourmet completa. Elevador até no 2° piso. Acabamento premium: porcelanato Porto Belo, gesso, persianas integradas e aquecimento solar. 4 vagas sob pilotos. Localização estratégica: Super Nosso, Droga Raia e Araújo, Banco Brasil, Bradesco, Caixa. PERMITE FINANCIAMENTO Ligue-nos!
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Venha para o bairro Itapoã, em Belo Horizonte, e descubra um lugar encantador!
O bairro Itapoã é um lugar cheio de história e cultura. É um dos bairros mais antigos da cidade, fundado em 1868.
Aqui você encontrará belas paisagens, como o Parque Ecológico do Itapoã, que possui trilhas para caminhadas, ciclovias, lagoas e muito mais.
Você também pode desfrutar de uma variedade de restaurantes, bares, lojas e outras atrações.
O bairro também tem uma vida noturna vibrante, com muitos bares e clubes para todos os gostos.
Além disso, o bairro Itapoã oferece uma grande variedade de serviços, como escolas, hospitais, bancos, supermercados e muito mais.
Venha para o bairro Itapoã e desfrute de tudo o que ele tem a oferecer!
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Henver Luiz Ferreira CRECI: 38651
Citadas na descrição Elevador · Varanda · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.750/mês · Alugar ~R$ 9.200/mês
Comprar este
~R$ 15.750 /mês
~R$ 14.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.579.270. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.850, ~R$ 3.500 pagam o imóvel e ~R$ 11.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 399/mês
entrada R$ 315.854 (20%) + ITBI ~R$ 47.400 + cartório até ~R$ 34.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.200 /mês
R$ 8.288 (R$ 44/m² · 190 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 142–238 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 399/mês
Comprar custa ~R$ 6.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.550.
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
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- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 1.579.760 | 190 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 1.579.220 | 190 m² | preço anterior |
| 21/10/2026 | 23/10/2026 | R$ 1.579.030 | 190 m² | preço anterior |
| 24/10/2026 | 24/10/2026 | R$ 1.579.380 | 190 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 1.579.230 | 190 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 28/10/2026 | R$ 1.579.410 | 190 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 1.579.810 | 190 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 1.579.450 | 190 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 1.579.270 | 190 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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