R$ 5.098/m² · baixo para a região
Média dos apartamentos à venda no Álvaro Camargos: R$ 4.516/m²
Pedidos: 4.180 apartamentos à venda na região Noroeste (no Álvaro Camargos, só 25 anúncios) em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 1.523 vendas de apartamentos na região Noroeste (no Álvaro Camargos, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (102 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 4.180 apartamentos à venda na região Noroeste (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.327 e R$ 11.219 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Noroeste pedem entre R$ 4.327 e R$ 11.219 por m² 4.180 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 25 anúncios | |
| Este anúncio pede 13% mais por m² que os apartamentos do bairro | 5.098 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 4.516 |
| Pagaram nas escrituras na região Noroeste média ITBI, 12 meses, 1.523 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.157 |
A conta: R$ 520.000 ÷ 102 m² = R$ 5.098/m²; 5.098 ÷ 4.516 = 1,13. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 4.180 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 171 por mês
8 parecidos no Álvaro Camargos ↓
Rua Melo Teixeira, Álvaro Camargos, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Melo Teixeira →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/10/2026 (15 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Sua busca pelo lar perfeito em Belo Horizonte termina aqui, no vibrante bairro Álvaro Camargos. Apresentamos uma oportunidade única de possuir uma Área Privativa / Garden que redefine o conceito de morar bem em MG. Este apartamento com quintal privativo é a solução ideal para quem busca a liberdade de uma casa com toda a segurança e praticidade de um condomínio. Perfeito para famílias, amantes de pets e todos que valorizam momentos ao ar livre sem abrir mão da vida na cidade.
O Edifício:
3 pavimentos, sendo 4 unidades por andar, 100% revestido em cerâmica, janelas em vidro temperado, elevador, portões eletrônicos.
O apartamento
Todo planejado com muito bom gosto e excelente acabamento, rico em iluminação natural e ventilação, composto por:
Sala ampla com teto rebaixado e iluminação planejada, piso em porcelanato; Cozinha integrada com a sala, teto rebaixado com iluminação planejada, armários sob e sobre bancada em granito, bancada tipo ilha com armário, bancada em madeira para refeições, fogão Cook Top, forno elétrico embutido, piso em porcelanato; Área privativa coberta com 10,35m com área de tanque, cozinha com Cook Top, , armário sob bancada em granito, bancada em granito para lanches e churrasqueira, piso em cerâmica; 2 quartos, sendo 1 suíte com armário e 1 com guarda roupas, pisos em porcelanato; Banhos social e suíte com boxes em vidro temperado, teto rebaixado com iluminação planejada, armários e bancadas em quartzo industrializado branco; 1 vaga de garagem livre, coberta e demarcada.
Comprar uma Área Privativa em Álvaro Camargos, BH, é investir em qualidade de vida, em um espaço para chamar de seu e em um imóvel que oferece um diferencial competitivo no mercado como um local muito tranquilo e pouca movimentação de veículos. Não perca a chance de transformar este Garden em seu refúgio particular em BH. Descubra a exclusividade e o conforto de ter seu próprio pedaço de paraíso em Álvaro Camargos, MG. Agende sua visita e venha descobrir por que esta Área Privativa em Belo Horizonte é a escolha inteligente para quem busca o melhor em moradia.
Os valores e informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Por esse motivo, solicitamos confirmação. CODIGO: SAF456267
Citadas na descrição Elevador · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
8 parecidos no Álvaro Camargos os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.500/mês · Alugar ~R$ 4.150/mês Aluguel de bairro vizinho: Glória
Comprar este
~R$ 5.500 /mês
~R$ 4.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 520.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.900, ~R$ 1.150 pagam o imóvel e ~R$ 3.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 171/mês
entrada R$ 104.000 (20%) + ITBI ~R$ 15.600 + cartório até ~R$ 11.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.150 /mês
R$ 3.543 (R$ 35/m² · 102 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 76–128 m² em Glória, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Glória
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 171/mês
Comprar custa ~R$ 1.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~10 min · Barreiro (terminal) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/10/2026: R$ 520.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.