R$ 59,49/m²/mês · comum no bairro
Média dos apartamentos para alugar no Gutierrez: R$ 42,92/m²/mês
Pedidos: 172 apartamentos para alugar no Gutierrez em 4 sites, vistos em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (79 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 172 apartamentos para alugar no Gutierrez pede entre R$ 32,00 e R$ 68,09 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 27,16 e R$ 77,17 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (8.486 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 27,16 e R$ 77,17 por m² ao mês 172 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 39% mais por m² que os apartamentos do bairro | 59,49 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 42,92 |
A conta: R$ 4.700 ÷ 79 m² = R$ 59,49/m²/mês; 59,49 ÷ 42,92 = 1,39. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 172 anúncios do Gutierrez em 5 sites.
R$ 5.450 por mês no total Condomínio R$ 750
Rua Benjamim Jacob, Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Benjamim Jacob →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/10/2026 (15 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
APARTAMENTO 3 QUARTOS PARA LOCAÇÃO | GUTIERREZ Um apartamento completo para quem busca conforto, praticidade, segurança e qualidade de vida em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte. * 79 m² *3 quartos, sendo 1 suíte *2 banheiros * Varanda gourmet * 2 vagas de garagem Destaques do imóvel: • Planta bem distribuída • Ambientes confortáveis e funcionais • Varanda gourmet • Excelente aproveitamento dos espaços • 2 vagas de garagem Lazer premium e estrutura completa: • Piscina adulto e infantil • Academia • Sauna • Espaço gourmet • Salão de festas • Espaço kids • Coworking • Pet place • Mercado autônomo • Wine bar • Oficina compartilhada • Espaço de massagem • Segurança e monitoramento E o melhor: a localização. • Bairro tradicional e valorizado • Fácil acesso às principais regiões de Belo Horizonte • Próximo a escolas, hospitais e serviços essenciais • Ampla variedade de comércio e gastronomia • Supermercados e conveniências para o dia a dia • Mobilidade e praticidade para quem precisa se deslocar pela cidade • Região com excelente infraestrutura e qualidade de vida Um endereço para morar bem, com tudo o que você precisa por perto e uma estrutura de condomínio pensada para facilitar a rotina. Disponível para locação. Entre em contato e agende sua visita. CODIGO: CEN454248
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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56 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.700/mês · Alugar ~R$ 5.450/mês
Comprar um parecido
~R$ 7.700 /mês
~R$ 6.950
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 79 m² = R$ 742.042. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.950, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 750/mês
entrada R$ 148.408 (20%) + ITBI ~R$ 22.250 + cartório até ~R$ 16.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 5.450 /mês
R$ 4.700 (R$ 59/m² · 79 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 750/mês
Comprar custa ~R$ 2.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~8 min · Savassi ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/10/2026: R$ 4.700/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 4.700/mês · ver o anúncio →
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