R$ 2.917/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Graça: R$ 3.326/m²
Pedidos: 121 casas à venda no Graça em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (360 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 121 casas à venda no Graça pede entre R$ 2.640 e R$ 4.545 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.944 e R$ 6.972 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.944 e R$ 6.972 por m² 121 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 12% menos por m² que as casas do bairro | 2.917 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.326 |
A conta: R$ 1.050.000 ÷ 360 m² = R$ 2.917/m²; 2.917 ÷ 3.326 = 0,88. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 121 anúncios do Graça em 5 sites.
IPTU R$ 264 por mês
Rua Senhora das Mercês, Graça, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Senhora das Merces →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/10/2026 (15 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Na Graça, esta casa tem 360 m², seis quartos e varanda. Entre as referências próximas estão a Universidade Salgado de Oliveira (UNIVERSO), o Parque Ecológico e Cultural Professor Marcos Manzzoni, o parque Varanda Urbana e a Praça Rui Barbosa. A universidade é uma referência de ensino; os demais pontos são dois parques e uma praça. Os nomes abrangem desde a denominação extensa do Parque Ecológico e Cultural Professor Marcos Manzzoni até a forma breve de Varanda Urbana, além da sigla UNIVERSO associada à Universidade Salgado de Oliveira. A localização reúne referências de diferentes perfis, com uma instituição de ensino e espaços públicos identificados como parques e praça. A casa combina a tipologia residencial e a metragem de 360 m² com seis quartos e varanda, em um endereço na Graça próximo aos quatro pontos de interesse citados.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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33 parecidos no Graça os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.150/mês · Alugar ~R$ 5.550/mês
Comprar este
~R$ 10.150 /mês
~R$ 9.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.050.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.850, ~R$ 2.350 pagam o imóvel e ~R$ 7.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 264/mês
entrada R$ 210.000 (20%) + ITBI ~R$ 31.500 + cartório até ~R$ 23.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.550 /mês
R$ 5.294 (R$ 15/m² · 360 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 270–450 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 264/mês
Comprar custa ~R$ 4.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/10/2026: R$ 1.050.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- QuintoAndar · R$ 1.050.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.050.000 · ver o anúncio →
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