R$ 92,50/m²/mês
R$ 2.150 por mês no total Condomínio R$ 300
Avenida dos Engenheiros, Manacás, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 19/10/2026 (17 dias) · visto no ar em 19/10/2026
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Sala Comercial para Locacao no Castelo | Avenida dos Engenheiros | Belo Horizonte/MG
Sala comercial nova para locacao no bairro Castelo, com aproximadamente 20m², localizada na Avenida dos Engenheiros. O espaco possui piso em porcelanato, banheiro privativo com acabamento em porcelanato, interfone e ponto preparado para instalacao de ar-condicionado.
O predio conta com tres elevadores, portaria em horario comercial e monitoramento por cameras 24 horas. O consumo de agua ja esta incluido no valor do condominio.
A localizacao oferece praticidade para o dia a dia, com facil acesso a comercios e servicos da regiao, sendo uma boa opcao para instalar seu escritorio ou negocio.
IPTU sera cobrado a partir de 2027.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 1.600/mês · Alugar ~R$ 2.150/mês
Comprar um parecido
~R$ 1.600 /mês
~R$ 1.300
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 20 m² = R$ 139.134. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 1.300, ~R$ 310 pagam o imóvel e ~R$ 990 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês
entrada R$ 27.827 (20%) + ITBI ~R$ 4.150 + cartório até ~R$ 3.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 2.150 /mês
R$ 1.850 (R$ 93/m² · 20 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 300/mês
Alugar custa ~R$ 550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 310.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 19/10/2026: R$ 1.850/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.