R$ 13.763/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 79% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 300 apartamentos à venda no Nova Granada em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 98 vendas de apartamentos no Nova Granada declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (93 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 300 apartamentos à venda no Nova Granada pede entre R$ 6.125 e R$ 14.450 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.331 e R$ 16.622 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.331 e R$ 16.622 por m² 300 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 79% mais por m² que os apartamentos do bairro | 13.763 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.689 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 98 escrituras de apartamentos este anúncio: 175% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.002 |
A conta: R$ 1.280.000 ÷ 93 m² = R$ 13.763/m²; 13.763 ÷ 7.689 = 1,79. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 300 anúncios do Nova Granada em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Nova Granada: R$ 7.689/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.200 + IPTU R$ 420 por mês
118 parecidos no Nova Granada ↓
Rua Conselheiro Joaquim Caetano, Nova Granada, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Conselheiro Joaquim Caetano →
Anunciado em Zap · no ar desde 19/10/2026 (16 dias) · visto no ar em 20/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Conforto, sofisticação e uma vista panorâmica privilegiada em um apartamento com ambientes planejados, excelente acabamento e lazer completo! Construído pela Construtora Terrazzas, este apartamento de 93 m², com 3 quartos, sendo 1 suíte, e 3 vagas de garagem, está localizado no bairro Nova Granada, em Belo Horizonte. Situado em andar alto, oferece vista panorâmica, ambientes amplos e bem distribuídos, além de acabamentos diferenciados. Destaques do imóvel Sala espaçosa para 2 ambientes, integrada à varanda; 3 quartos, sendo 1 suíte com ar-condicionado; Armários planejados; Cozinha planejada; Área de serviço independente e despensa; Piso em porcelanato; 3 vagas de garagem, sendo 2 em linha e 1 separada e livre. Um grande diferencial: permanecerão no imóvel o ar-condicionado, coifa, cooktop, forno, luminárias, móveis planejados e cabeceiras dos quartos de casal e solteiro. O apartamento também possui infraestrutura para futura instalação de aquecimento a gás, permitindo aquecer chuveiros e torneiras da cozinha e dos banheiros. O sistema não está instalado, ficando sua instalação a critério do comprador. Outro diferencial é que o condomínio permite a instalação de carregador para veículos elétricos, oferecendo mais comodidade para quem possui ou pretende adquirir esse tipo de veículo. Condomínio com lazer completo Uma excelente estrutura de lazer, conforto e segurança para toda a família: Piscinas adulto e infantil; Academia; Quadra poliesportiva; Salão de festas e espaço gourmet; Salão de jogos; Playground; Sauna com área de descanso; Bicicletário; Portaria 24 horas; 2 elevadores; Medição individualizada de água e gás. Localização privilegiada No bairro Nova Granada, com fácil acesso às avenidas Silva Lobo e Amazonas, além de ampla oferta de comércio e serviços. Próximo a importantes referências da região, como Hospital Madre Teresa, Hospital Dia e Maternidade Unimed, Colégio Santo Agostinho, CEFET-MG, Faculdade Cotemig e Centro Universitário Newton Paiva. Um apartamento completo, com excelente padrão de acabamento, vista panorâmica, 3 vagas e lazer para toda a família! Agende sua visita com a Tetto Imóveis e venha conhecer! Obs: valores podem ser alterados sem aviso prévio. CRECI: 6928-J
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
118 parecidos no Nova Granada os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.650/mês · Alugar ~R$ 5.450/mês
Comprar este
~R$ 13.650 /mês
~R$ 12.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.280.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.050, ~R$ 2.850 pagam o imóvel e ~R$ 9.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 420/mês
entrada R$ 256.000 (20%) + ITBI ~R$ 38.400 + cartório até ~R$ 28.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.450 /mês
R$ 3.835 (R$ 41/m² · 93 m²)
Média de 36 aluguéis do mesmo tipo com 69–117 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 420/mês
Comprar custa ~R$ 8.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 19/10/2026: R$ 1.280.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 1.280.000 · ver o anúncio →
- Loft · R$ 1.280.000 · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.