R$ 25,00/m²/mês · baixo para o bairro
Média dos apartamentos para alugar no Caiçaras: R$ 38,88/m²/mês
Pedidos: 47 apartamentos para alugar no Caiçaras em 4 sites, vistos em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (100 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 47 apartamentos para alugar no Caiçaras (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 26,68 e R$ 58,83 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (8.477 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 26,68 e R$ 58,83 por m² ao mês 47 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 36% menos por m² que os apartamentos do bairro | 25,00 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 38,88 |
A conta: R$ 2.500 ÷ 100 m² = R$ 25,00/m²/mês; 25,00 ÷ 38,88 = 0,64. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 47 anúncios do Caiçaras em 5 sites.
R$ 3.084 por mês no total Condomínio R$ 570 + IPTU R$ 14
Baixou ▼ 10,7 % desde : era R$ 2.800
Rua Frei Orlando, Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Frei Orlando →
Anunciado em Zap · no ar desde 19/10/2026 (17 dias) · visto no ar em 20/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Não é necessário FIADOR. Trabalhamos com SEGURO FIANÇA.
Excelente apartamento de 3 quartos para locação no bairro Caiçara, ideal para quem busca ambientes amplos, boa distribuição interna e praticidade no dia a dia.
O imóvel é claro e arejado, com sala espaçosa para dois ambientes, permitindo uma ótima composição entre estar e jantar.
São 3 quartos, sendo 1 suíte, com armários planejados em dois dormitórios. O imóvel conta ainda com banheiro social, banheiros com box em vidro e armários, além de cozinha equipada com armários.
A área de serviço é independente e possui dependência completa de serviço, composta por quarto e banheiro, oferecendo um espaço adicional que também pode ser utilizado como despensa, escritório ou ambiente de apoio. O apartamento dispõe de 1 vaga de garagem coberta e demarcada, sob pilotis.
Localizado no 2º andar de um prédio individual com apenas 6 apartamentos, sendo somente 2 unidades por andar, proporcionando uma configuração mais reservada. O prédio não possui elevador.
Características do imóvel:
- 3 quartos, sendo 1 suíte;
- Armários planejados em 2 quartos;
- Sala ampla para 2 ambientes;
- Banheiro social;
- Banheiros com box em vidro e armários;
- Cozinha com armários;
- Área de serviço independente;
- Dependência completa de serviço, com quarto e banheiro;
- Armários na dependência;
- 1 vaga de garagem coberta e demarcada, sob pilotis;
- 2º andar;
- Prédio individual;
- Apenas 6 apartamentos;
- 2 apartamentos por andar;
- Prédio sem elevador.
Localização
Localizado no bairro Caiçara, em região consolidada e com ampla oferta de comércio e serviços. O imóvel fica na Rua Frei Orlando, com fácil acesso às avenidas Presidente Carlos Luz e Pedro II.
Nas proximidades encontram-se supermercados, padarias, sacolões, comércio variado, linhas de ônibus, além do Clube ACM e do Colégio Sagrada Família.
Uma excelente opção para quem procura um apartamento espaçoso, funcional e bem localizado no Caiçara.
Agende sua visita com a Tetto Imóveis e venha conhecer!
Entre em contato pelo Whatsapp informado. 3 1 9 3 6 1 8 4 4 7 4 Não é necessário FIADOR. Trabalhamos com SEGURO FIANÇA.
Obs: valores podem ser alterados sem aviso prévio. CRECI: 6928-J
ATENÇÃO: Nosso time jamais solicitará Pix, senhas por SMS, códigos ou qualquer informação confidencial. Caso isso aconteça ignore e nos reporte imediatamente.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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24 parecidos no Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.900/mês · Alugar ~R$ 3.100/mês
Comprar um parecido
~R$ 7.900 /mês
~R$ 7.350
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 100 m² = R$ 781.250. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.350, ~R$ 1.750 pagam o imóvel e ~R$ 5.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 570/mês · IPTU R$ 14/mês
entrada R$ 156.250 (20%) + ITBI ~R$ 23.450 + cartório até ~R$ 17.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 3.100 /mês
R$ 2.500 (R$ 25/m² · 100 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 570/mês · IPTU R$ 14/mês
Comprar custa ~R$ 4.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 19/10/2026 | 19/10/2026 | R$ 2.800/mês | 100 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 2.500/mês | 100 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 2.500/mês · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.