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anúncio em Zap Apartamento em Caiçaras
R$ 2.500/mês
R$ 25,00/m²/mês · baixo para o bairro
Preço do m² por mês baixo para o bairro · Caiçaras
Este anúncio R$ 25,00/m²/mêsPreço baixo para o bairro
R$ 26,46 R$ 59,62 pedidos nos anúncios

Média dos apartamentos para alugar no Caiçaras: R$ 38,34/m²/mês

Pedidos: 50 apartamentos para alugar no Caiçaras em 4 sites, vistos em 03/11/2026.

m² calculado pela área do anúncio (100 m²)

Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 50 apartamentos para alugar no Caiçaras (anúncios ativos em 03/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 26,46 e R$ 59,62 por m² ao mês.

Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (8.486 apartamentos para alugar).

Como medimos →

R$/m²/mês
8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 26,46 e R$ 59,62 por m² ao mês 50 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 35% menos por m² que os apartamentos do bairro 25,00
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar 38,34

A conta: R$ 2.500 ÷ 100 m² = R$ 25,00/m²/mês; 25,00 ÷ 38,34 = 0,65. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 50 anúncios do Caiçaras em 5 sites.

R$ 3.084 por mês no total Condomínio R$ 570 + IPTU R$ 14

Baixou ▼ 10,7 % desde : era R$ 2.800

28 parecidos no Caiçaras ↓

Apartamento Caiçaras 100 m² 3 quartos 2 banheiros 1 vaga

Rua Frei Orlando, Caiçaras, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 19/10/2026 (16 dias) · visto no ar em 20/10/2026

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Descrição

Não é necessário FIADOR. Trabalhamos com SEGURO FIANÇA. Excelente apartamento de 3 quartos para locação no bairro Caiçara, ideal para quem busca ambientes amplos, boa distribuição interna e praticidade no dia a dia. O imóvel é claro e arejado, com sala espaçosa para dois ambientes, permitindo uma ótima composição entre estar e jantar. São 3 quartos, sendo 1 suíte, com armários planejados em dois dormitórios. O imóvel conta ainda com banheiro social, banheiros com box em vidro e armários, além de cozinha equipada com armários. A área de serviço é independente e possui dependência completa de serviço, composta por quarto e banheiro, oferecendo um espaço adicional que também pode ser utilizado como despensa, escritório ou ambiente de apoio. O apartamento dispõe de 1 vaga de garagem coberta e demarcada, sob pilotis. Localizado no 2º andar de um prédio individual com apenas 6 apartamentos, sendo somente 2 unidades por andar, proporcionando uma configuração mais reservada. O prédio não possui elevador. Características do imóvel: - 3 quartos, sendo 1 suíte; - Armários planejados em 2 quartos; - Sala ampla para 2 ambientes; - Banheiro social; - Banheiros com box em vidro e armários; - Cozinha com armários; - Área de serviço independente; - Dependência completa de serviço, com quarto e banheiro; - Armários na dependência; - 1 vaga de garagem coberta e demarcada, sob pilotis; - 2º andar; - Prédio individual; - Apenas 6 apartamentos; - 2 apartamentos por andar; - Prédio sem elevador. Localização Localizado no bairro Caiçara, em região consolidada e com ampla oferta de comércio e serviços. O imóvel fica na Rua Frei Orlando, com fácil acesso às avenidas Presidente Carlos Luz e Pedro II. Nas proximidades encontram-se supermercados, padarias, sacolões, comércio variado, linhas de ônibus, além do Clube ACM e do Colégio Sagrada Família. Uma excelente opção para quem procura um apartamento espaçoso, funcional e bem localizado no Caiçara. Agende sua visita com a Tetto Imóveis e venha conhecer! Entre em contato pelo Whatsapp informado. 3 1 9 3 6 1 8 4 4 7 4 Não é necessário FIADOR. Trabalhamos com SEGURO FIANÇA. Obs: valores podem ser alterados sem aviso prévio. CRECI: 6928-J **ATENÇÃO: Nosso time jamais solicitará Pix, senhas por SMS, códigos ou qualquer informação confidencial. Caso isso aconteça ignore e nos reporte imediatamente.

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

Localização Ver no mapa completo →

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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.850/mês · Alugar ~R$ 3.100/mês

Comprar um parecido

~R$ 7.850 /mês

~R$ 7.250

condomínio R$ 570/mês · IPTU R$ 14/mês

entrada R$ 154.739 (20%) + ITBI ~R$ 23.200 + cartório até ~R$ 17.000

Alugar este

~R$ 3.100 /mês

R$ 2.500 (R$ 25/m² · 100 m²)

condomínio R$ 570/mês · IPTU R$ 14/mês

Comprar custa ~R$ 4.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.750.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
o banco informa na simulação

Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min

  • Rodoviária · ~6 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
  • Santa Casa · ~9 min de carro
  • Savassi · ~10 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~35 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.

Histórico de preço

DeAtéAluguelÁrea
19/10/2026 19/10/2026 R$ 2.800/mês 100 m² preço anterior
20/10/2026 20/10/2026 R$ 2.500/mês 100 m² preço atual

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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