R$ 34,36/m²/mês · comum no bairro
Média dos apartamentos para alugar no Carlos Prates: R$ 32,79/m²/mês
Pedidos: 40 apartamentos para alugar no Carlos Prates em 4 sites, vistos em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (55 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 40 apartamentos para alugar no Carlos Prates pede entre R$ 30,63 e R$ 88,22 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 23,90 e R$ 95,83 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (8.495 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 23,90 e R$ 95,83 por m² ao mês 40 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% mais por m² que os apartamentos do bairro | 34,36 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 32,79 |
A conta: R$ 1.890 ÷ 55 m² = R$ 34,36/m²/mês; 34,36 ÷ 32,79 = 1,05. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 40 anúncios do Carlos Prates em 5 sites.
R$ 2.140 por mês no total Condomínio R$ 250
10 parecidos no Carlos Prates ↓
Rua Espinosa, Carlos Prates, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Espinosa →
Anunciado em Zap · no ar desde 19/10/2026 (18 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento residencial à venda no bairro Carlos Prates, em Belo Horizonte/MG.
Com 55 m² bem distribuídos, o imóvel oferece 2 quartos, sala, cozinha, banheiro social e banheiro de serviço — tudo pensado para proporcionar conforto e praticidade no dia a dia.
Localizado na Rua Espinosa, 430, na esquina com a Rua Passos, o imóvel conta com posição privilegiada: acesso fácil à Av. Pedro II, proximidade à Faculdade Newton Paiva e ao Portal Shopping, além de farta infraestrutura de comércio, serviços e transporte público nas redondezas.
📋 Detalhes do imóvel:
- Área: 55 m²
- 2 quartos
- 2 banheiros (social + serviço)
- Sem vaga de garagem
💰 Valores:
- Aluguel: R$ 1.890/mês
- Condomínio: R$ 250/mês
- Total: R$ 2.140/mês
🔒 Garantias aceitas:
- Seguro fiança
- Fiador
- Título de capitalização
Uma ótima oportunidade para quem busca praticidade, localização central e custo-benefício em Belo Horizonte. Entre em contato e agende sua visita!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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10 parecidos no Carlos Prates os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.450/mês · Alugar ~R$ 2.150/mês
Comprar um parecido
~R$ 4.450 /mês
~R$ 4.200
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 55 m² = R$ 445.690. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.200, ~R$ 990 pagam o imóvel e ~R$ 3.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 250/mês
entrada R$ 89.138 (20%) + ITBI ~R$ 13.350 + cartório até ~R$ 9.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 2.150 /mês
R$ 1.890 (R$ 34/m² · 55 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 250/mês
Comprar custa ~R$ 2.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~7 min
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 19/10/2026: R$ 1.890/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.