R$ 13.311/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 98% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 646 apartamentos à venda no Santa Branca em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 97 vendas de apartamentos no Santa Branca declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (45 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 646 apartamentos à venda no Santa Branca (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.626 e R$ 10.396 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.626 e R$ 10.396 por m² 646 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 98% mais por m² que os apartamentos do bairro | 13.311 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.713 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 97 escrituras de apartamentos este anúncio: 154% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.241 |
A conta: R$ 599.000 ÷ 45 m² = R$ 13.311/m²; 13.311 ÷ 6.713 = 1,98. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 646 anúncios do Santa Branca em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santa Branca: R$ 6.713/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
74 parecidos no Santa Branca ↓
Rua Júlio Diniz, Santa Branca, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Julio Diniz →
Anunciado em Zap · no ar desde 19/10/2026 (16 dias) · visto no ar em 19/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
🏡 EXCELENTE APARTAMENTO COM ÁREA PRIVATIVA À VENDA NO BAIRRO SANTA BRANCA – REGIÃO DA PAMPULHA!
✨ Conforto, praticidade e uma excelente localização para você e sua família!
Se você procura um imóvel que combine ambientes amplos, ótimo aproveitamento dos espaços e uma área privativa perfeita para momentos de lazer, esta é uma excelente oportunidade!
Destaques do imóvel:
- Sala ampla para dois ambientes, ideal para criar espaços aconchegantes e receber amigos e familiares;
- 02 quartos amplos, ambos com armários planejados, oferecendo praticidade e organização;
- Banheiro social com armário e box em blindex;
- Cozinha funcional, equipada com bancada em granito e armários planejados;
- Lavanderia ampla e bem arejada, com armário planejado;
- Área privativa em formato de L, um diferencial do imóvel, com churrasqueira a carvão, ideal para confraternizações e momentos especiais;
- 01 vaga de garagem sob pilotis, com fácil manobra.
📍 LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA
Localizado no bairro Santa Branca, na região da Pampulha, o imóvel oferece fácil acesso às principais vias da região e está próximo de uma ampla variedade de comércios, serviços e opções de lazer.
Confira alguns dos principais pontos de referência:
- 350 metros da Avenida Dom Pedro I;
- 200 metros do Clube CELP;
- 3 minutos do Shopping Via Brasil e do comércio da região, incluindo Supermercado BH e Correios;
- 6 minutos da Lagoa da Pampulha;
- 100 metros do ponto de ônibus da linha 609;
- 250 metros do ponto de ônibus da linha 645;
- 250 metros da Avenida Deputado Anuar Menhem;
- 3 minutos da Avenida Guarapari, referência gastronômica da região;
- 3 minutos da Avenida Presidente Antônio Carlos;
- 6 minutos da UFMG;
- Aproximadamente 20 minutos do Centro de Belo Horizonte.
🌟 O imóvel ideal para quem valoriza espaço, comodidade e qualidade de vida!
A área privativa com churrasqueira é um grande diferencial, proporcionando mais liberdade para aproveitar os momentos de lazer sem sair de casa.
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Seu próximo imóvel pode estar aqui. MH IMÓVEIS — Seu imóvel em boas mãos.
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
74 parecidos no Santa Branca os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.650/mês · Alugar ~R$ 1.600/mês
Comprar este
~R$ 5.650 /mês
~R$ 5.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 599.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.650, ~R$ 1.350 pagam o imóvel e ~R$ 4.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 119.800 (20%) + ITBI ~R$ 17.950 + cartório até ~R$ 13.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.600 /mês
R$ 1.607 (R$ 36/m² · 45 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 33–57 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 4.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~8 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~8 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 19/10/2026: R$ 599.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.