R$ 6.606/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Camargos: R$ 6.000/m²
Pedidos: 203 apartamentos à venda no Camargos em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 283 vendas de apartamentos no Camargos declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (71 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 203 apartamentos à venda no Camargos pede entre R$ 5.071 e R$ 7.175 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.429 e R$ 8.445 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.429 e R$ 8.445 por m² 203 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% mais por m² que os apartamentos do bairro | 6.606 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.000 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 283 escrituras de apartamentos este anúncio: 31% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.031 |
A conta: R$ 469.000 ÷ 71 m² = R$ 6.606/m²; 6.606 ÷ 6.000 = 1,10. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 203 anúncios do Camargos em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 490 + IPTU R$ 123 por mês
Baixou ▼ 4,3 % desde : era R$ 490.000
Rua Lesandro Resende Franco, Camargos, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Lesandro Resende Franco →
Anunciado em Zap · no ar desde 19/10/2026 (16 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Convidamos você a conhecer um excelente apartamento à venda no bairro Camargos, em Belo Horizonte MG. Este imóvel conta com 3 dormitórios uma suite, totalizando 2 banheiros, uma varanda, oferecendo espaço e conforto para sua família. Localizado em um condomínio bem estruturado, o apartamento é ideal para quem valoriza conveniência e praticidade, e apreciar uma linda área verde, com uma fonte, razão do nome do condomínio, com um belo playground. Possui também 02 (duas) vagas paralelas e cobertas.
A região é estratégica, encontrando-se próxima a escolas, escolas de idiomas, faculdades, farmácias, igrejas, padarias e supermercados. Além disso, a proximidade com a rodovia facilita o acesso a diferentes partes da cidade, enquanto opções de transporte público estão à sua disposição para maior comodidade.
O apartamento é uma ótima oportunidade para quem deseja comprar imóvel no bairro Camargos, conhecido por sua infraestrutura completa e ambiente acolhedor. Ideal tanto para famílias quanto para investidores, esta proposta combina eficiência e localização privilegiada.
Ao considerar a compra deste apartamento, você estará garantindo um lar em uma área com amplo potencial de valorização. Para mais informações e para agendar uma visita, não hesite em preencher o formulário de contato em nosso site. Estamos à disposição para esclarecer suas dúvidas e auxiliá-lo em cada etapa do processo de aquisição. Não perca a chance de morar em um lugar que proporciona qualidade de vida e acesso a diversas comodidades.
Não hesite, entre em contato e descubra como este apartamento pode ser o seu novo lar no bairro Camargos, em Belo Horizonte-MG.
Chave do anúncio: 6QPAqaJ7PDDcmGxg
Citadas na descrição Varanda · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
44 parecidos no Camargos os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.000/mês · Alugar ~R$ 2.900/mês
Comprar este
~R$ 5.000 /mês
~R$ 4.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 469.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.400, ~R$ 1.050 pagam o imóvel e ~R$ 3.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 490/mês · IPTU R$ 123/mês
entrada R$ 93.800 (20%) + ITBI ~R$ 14.050 + cartório até ~R$ 10.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.900 /mês
R$ 2.274 (R$ 32/m² · 71 m²)
Média de 22 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 490/mês · IPTU R$ 123/mês
Comprar custa ~R$ 2.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~6 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Estação Eldorado · ~6 min de carro · ~20 min a pé
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 19/10/2026 | 28/10/2026 | R$ 490.000 | 71 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 469.000 | 71 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.