R$ 47,62/m²/mês
R$ 20.953 por mês no total IPTU R$ 953
Rua Araguari, Barro Preto, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 18/10/2026 (19 dias) · visto no ar em 05/11/2026
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Casa Comercial de 420m² para locação no bairro Barro Preto, em Belo Horizonte/MG
Casa comercial duplex com 420 m² de área construída, distribuída em dois pavimentos, com ambientes destinados a diferentes atividades comerciais e profissionais.
No primeiro pavimento, o imóvel conta com área gramada na parte frontal, sala com banheiro privativo, quatro salas amplas, dois vestiários completos com boxes para chuveiros, dois banheiros sanitários, lavanderia e espaço destinado à prática de pilates. Dispõe ainda de área privativa nos fundos, com metragem estimada entre 150 m² e 200 m².
O segundo pavimento possui espaço corrido com aproximadamente 150 m² e varanda ampla, disposta horizontalmente.
O imóvel apresenta ambientes distribuídos em dois níveis, com áreas internas e externas que permitem diferentes configurações de uso comercial, conforme as necessidades da atividade a ser desenvolvida.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe).
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 25.750/mês · Alugar ~R$ 20.950/mês
Comprar um parecido
~R$ 25.750 /mês
~R$ 24.800
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 420 m² = R$ 2.640.719. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 24.800, ~R$ 5.850 pagam o imóvel e ~R$ 18.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 953/mês
entrada R$ 528.144 (20%) + ITBI ~R$ 79.200 + cartório até ~R$ 58.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 20.950 /mês
R$ 20.000 (R$ 48/m² · 420 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 953/mês
Comprar custa ~R$ 4.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Rodoviária ~3 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 19/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/10/2026: R$ 20.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.