R$ 19,13/m²/mês
R$ 30.125 por mês no total Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 5.124
Avenida Santos Dumont, Centro, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 18/10/2026 (17 dias) · visto no ar em 03/11/2026
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Prédio de 1307m² para locação no bairro Centro, em Belo Horizonte/MG Loja comercial com área total de 1.307 m², distribuída em quatro pavimentos, localizada em edifício comercial composto por lojas e andares destinados a atividades comerciais. O imóvel dispõe de copa de apoio, quatro banheiros e escadaria para circulação entre os pavimentos. A localização oferece proximidade com o Shopping Oiapoque e a Praça da Estação, além de acesso pelas avenidas Amazonas e ruas Rio de Janeiro e dos Caetés. A configuração do imóvel permite diferentes possibilidades de ocupação comercial, conforme as características e necessidades da atividade a ser desenvolvida. (Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe).
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 48.550/mês · Alugar ~R$ 30.150/mês
Comprar um parecido
~R$ 48.550 /mês
~R$ 43.450
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 1.307 m² = R$ 4.623.107. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 43.450, ~R$ 10.250 pagam o imóvel e ~R$ 33.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 5.124/mês
entrada R$ 924.621 (20%) + ITBI ~R$ 138.700 + cartório até ~R$ 101.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 30.150 /mês
R$ 25.000 (R$ 19/m² · 1.307 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 5.124/mês
Comprar custa ~R$ 18.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 10.350.
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Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~2 min · Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Rodoviária · ~2 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 19/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/10/2026: R$ 25.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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