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anúncio em Zap Apartamento em Gutierrez
R$ 700.000
R$ 5.000/m² · muito abaixo da média
Preço do m² baixo para o bairro · Gutierrez
Este anúncio R$ 5.000/m²Preço baixo para o bairro
R$ 5.428 R$ 19.868 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Este anúncio pede 47% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.

Pedidos: 1.897 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 435 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.

m² calculado pela área do anúncio (140 m²)

Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.897 apartamentos à venda no Gutierrez (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 5.428 e R$ 19.868 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.428 e R$ 19.868 por m² 1.897 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 47% menos por m² que os apartamentos do bairro 5.000
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 9.452
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 435 escrituras de apartamentos este anúncio: 19% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) 6.181

A conta: R$ 700.000 ÷ 140 m² = R$ 5.000/m²; 5.000 ÷ 9.452 = 0,53. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.897 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.452/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.

Condomínio R$ 500 por mês

Mesmo preço desde .

376 parecidos no Gutierrez ↓

Apartamento Gutierrez 140 m² 4 quartos 3 banheiros 1 vaga

Rua Oscar Trompowsky, Gutierrez, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 18/10/2026 (17 dias) · visto no ar em 18/10/2026

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Descrição

Excelente oportunidade para quem busca amplitude, conforto, vista panorâmica e localização privilegiada em um dos bairros mais tradicionais e valorizados de Belo Horizonte. Este amplo apartamento conta com 4 quartos, sendo 1 suíte, todos espaçosos e com armários embutidos. O imóvel possui 2 banheiros com armários, sendo 01 suíte, ambos reformados com piso em porcelanato, armários e box de vidro. Também conta com o banheiro de serviço. A área social é composta por uma ampla sala para dois ambientes, proporcionando conforto e excelente aproveitamento dos espaços. A sala de jantar é integrada à cozinha, criando um ambiente funcional e agradável para o dia a dia e para receber familiares e amigos. A sala de jantar e a cozinha possuem piso em porcelanato, enquanto os quartos e o corredor contam com piso laminado de madeira. O apartamento dispõe ainda de área de serviço independente e dependência completa de empregada, com quartinho e banheiro, oferecendo ainda mais praticidade e funcionalidade. Outro grande diferencial é a vista panorâmica definitiva, proporcionando privacidade, excelente iluminação natural e uma agradável sensação de amplitude. O imóvel conta também com 1 vaga de garagem coberta e livre e um box. Localização privilegiada: situado no coração do Gutierrez, próximo a uma ampla variedade de comércios e serviços, incluindo Supermercado EPA do Gutierrez, Supermercado BH, farmácias, padarias, hortifrúti, açougues e diversos outros estabelecimentos, garantindo praticidade e qualidade de vida para toda a família. Um apartamento amplo, completo e muito bem localizado, ideal para quem valoriza espaço, conforto e praticidade. Agende sua visita e venha conhecer!

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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376 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.100/mês · Alugar ~R$ 5.550/mês

Comprar este

~R$ 7.100 /mês

~R$ 6.600

condomínio R$ 500/mês

entrada R$ 140.000 (20%) + ITBI ~R$ 21.000 + cartório até ~R$ 15.400

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~R$ 5.550 /mês

R$ 5.031 (R$ 36/m² · 140 m²)

condomínio R$ 500/mês

Comprar custa ~R$ 1.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Savassi ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min

  • Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
  • Rodoviária · ~7 min de carro
  • Savassi · ~8 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
  • Santa Casa · ~8 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 19/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 18/10/2026: R$ 700.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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