R$ 10.588/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Prado: R$ 10.771/m²
Pedidos: 1.100 apartamentos à venda no Prado em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 261 vendas de apartamentos no Prado declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (170 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.100 apartamentos à venda no Prado pede entre R$ 8.455 e R$ 14.124 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.332 e R$ 17.059 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.332 e R$ 17.059 por m² 1.100 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 10.588 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.771 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 261 escrituras de apartamentos este anúncio: 59% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.643 |
A conta: R$ 1.800.000 ÷ 170 m² = R$ 10.588/m²; 10.588 ÷ 10.771 = 0,98. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.100 anúncios do Prado em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 250 por mês
Prado, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 18/10/2026 (18 dias) · visto no ar em 18/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Tipo: Cobertura
Excelente oportunidade no bairro Prado, em Belo Horizonte.
MELHOR LOCALIZAÇÃO.
O imóvel está situado em localização privilegiada no bairro Prado, em uma região com excelente infraestrutura e fácil acesso a diversos pontos de interesse comerciais e sociais.
Nas proximidades, encontram-se Drogaria Araújo, hortifrútis, supermercados, padarias, pizzarias, restaurantes, comércios e diversos serviços, proporcionando praticidade e comodidade para o dia a dia.
- Área total: 170 m²
- Dormitórios: 3
- Suítes: 1
- Banheiros: 4
- Salas: 2
- Vagas: 3 vagas cobertas
- Terraço: Sim
- Sacada: Sim
- Vista: Panorâmica
VALORES
Valor de venda: R$ 1.800.000,00 Condomínio: R$ 600,00 IPTU: R$ 3.000,00
CARACTERÍSTICAS
- Piso em granito
- Escada de alvenaria
- Imóvel amplo e espaçoso
- Ambientes bem arejados
- Ambiente silencioso
- Janelas com sistema antirruído
- Água quente
- Ar-condicionado
- Armários embutidos
- Armários nos dormitórios
- Cozinha planejada
- Cozinha com armários
- Área de serviço
- Banheiro social
- Sacada
- Terraço
- Vista panorâmica
- Suíte master
- Sala de TV
- Sala para dois ambientes
DESTAQUES
Cobertura ampla e espaçosa, com 170 m², excelente distribuição dos ambientes, 3 dormitórios, sendo 1 suíte, 4 banheiros e 3 vagas cobertas.
O imóvel é bem arejado, silencioso e confortável, proporcionando excelente qualidade de ambiente. Conta com janelas com sistema antirruído, piso em granito, escada de alvenaria, terraço, sacada e vista panorâmica.
Além disso, possui ambientes planejados, armários embutidos, cozinha planejada, ar-condicionado e água quente.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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210 parecidos no Prado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.750/mês · Alugar ~R$ 6.750/mês
Comprar este
~R$ 17.750 /mês
~R$ 16.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.900, ~R$ 4.000 pagam o imóvel e ~R$ 12.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 250/mês
entrada R$ 360.000 (20%) + ITBI ~R$ 54.000 + cartório até ~R$ 39.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.750 /mês
R$ 5.885 (R$ 35/m² · 170 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 127–213 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 250/mês
Comprar custa ~R$ 11.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 19/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/10/2026: R$ 1.800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.