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anúncio em Zap Outro em Prado
R$ 2.400.000

R$ 5.854/m²

IPTU R$ 209 por mês

Mesmo preço desde .

18 parecidos no Prado ↓

Outro Prado 410 m² 3 quartos 4 banheiros 3 vagas

Rua Matozinhos, Prado, Belo Horizonte, MG

Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.

Anunciado em Zap · no ar desde 17/10/2026 (20 dias) · visto no ar em 04/11/2026

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Descrição de quem anuncia

Casa comercial à venda no Prado – Belo Horizonte | Excelente oportunidade de investimento

Localizada no tradicional e valorizado bairro do Prado, em Belo Horizonte, esta propriedade comercial reúne espaço, versatilidade e potencial de rentabilidade, sendo uma excelente opção para investidores que buscam um imóvel com renda recorrente.

Com 410 m² de área total, o imóvel conta com uma estrutura ampla, composta por uma casa com 3 quartos, sendo 1 suíte, 3 banheiros, quintal, jardim e 3 vagas de estacionamento. Seus espaços oferecem diversas possibilidades de utilização, atendendo a diferentes necessidades comerciais e patrimoniais.

A localização também merece destaque. O bairro do Prado oferece acesso a importantes pontos de Belo Horizonte, com proximidade à Estação Carlos Prates, ao Hospital Felício Rocho, ao Parque Rosinha Cadar e ao Shopping Barroca, além de opções de serviços, comércio e lazer na região.

Destaques do imóvel:

  • 410 m² de área total;
  • Casa com 3 quartos, sendo 1 suíte;
  • 3 banheiros;
  • Quintal e jardim;
  • 3 vagas de estacionamento;
  • 6 lojas na parte superior;
  • Ocupação comercial e possibilidade de continuidade das locações;
  • Inquilinos interessados em permanecer no imóvel;
  • Localização estratégica no bairro Prado, em Belo Horizonte.

(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 22.750/mês · Alugar ~R$ 16.750/mês

Comprar este

~R$ 22.750 /mês

~R$ 22.550

IPTU R$ 209/mês

entrada R$ 480.000 (20%) + ITBI ~R$ 72.000 + cartório até ~R$ 52.800

Alugar um parecido

~R$ 16.750 /mês

R$ 16.560 (R$ 40/m² · 410 m²)

IPTU R$ 209/mês

Comprar custa ~R$ 6.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.400.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
o banco informa na simulação

Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Rodoviária ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~7 min

  • Rodoviária · ~4 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
  • Santa Casa · ~7 min de carro
  • Savassi · ~7 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 18/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 17/10/2026: R$ 2.400.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.