R$ 84,78/m²/mês · muito acima da média
R$ 3.910 por mês no total IPTU R$ 10
Rua Irlanda, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 17/10/2026 (19 dias) · visto no ar em 17/10/2026
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Loja para Aluguel - 46m² - Localização Estratégica no Itapoã
Se você está procurando o ponto comercial ideal para o seu negócio, esta loja é a oportunidade perfeita! Localizada no melhor ponto do bairro Itapoã, em frente ao Shopping Via Brasil, essa loja oferece tudo o que você precisa para atrair clientes e impulsionar suas vendas.
Destaques do Imóvel:
40m² de área total Pé direito alto, oferecendo amplitude e versatilidade Porta de aço automatizada para maior segurança e praticidade Lavabo exclusivo Jardim que agrega charme e funcionalidade Prédio acima totalmente comercial, ideal para sinergia com outros negócios
Localização Privilegiada
A loja está a poucos metros de importantes pontos de referência: 130m do Shopping Via Brasil, com Supermercado BH, Drogaria Araújo e diversos comércios 140m da Avenida Pedro I 220m da Faculdade UNIFENAS 300m da Avenida Portugal 450m do Clube Quinze Veranistas 500m do Clube Labareda Apenas 3 minutos da Orla da Lagoa da Pampulha
Com um fluxo intenso de pessoas diariamente, este é o local ideal para variados segmentos comerciais, como lojas de conveniência, salões de beleza, boutiques, ou escritórios de serviços.
Gostou?
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.100/mês · Alugar ~R$ 3.900/mês
Comprar um parecido
~R$ 3.100 /mês
~R$ 3.100
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 46 m² = R$ 328.647. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.100, ~R$ 730 pagam o imóvel e ~R$ 2.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 10/mês
entrada R$ 65.729 (20%) + ITBI ~R$ 9.850 + cartório até ~R$ 7.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 3.900 /mês
R$ 3.900 (R$ 85/m² · 46 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 10/mês
Alugar custa ~R$ 800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 740.
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Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~8 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~8 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 18/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/10/2026: R$ 3.900/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.