R$ 7.556/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no São Pedro: R$ 11.787/m²
Pedidos: 974 apartamentos à venda no São Pedro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 141 vendas de apartamentos no São Pedro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (90 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 974 apartamentos à venda no São Pedro (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.000 e R$ 20.769 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.000 e R$ 20.769 por m² 974 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 36% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.556 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.787 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 141 escrituras de apartamentos este anúncio: 25% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.066 |
A conta: R$ 680.000 ÷ 90 m² = R$ 7.556/m²; 7.556 ÷ 11.787 = 0,64. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 974 anúncios do São Pedro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 480 + IPTU R$ 121 por mês
Rua Congonhas, São Pedro, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Congonhas →
Anunciado em Zap · no ar desde 17/10/2026 (18 dias) · visto no ar em 17/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Benefícios:
O bairro São Pedro, situado na região Centro-Sul de Belo Horizonte, é um lugar que harmoniza de forma única a tranquilidade residencial com a animada vida noturna, proporcionando uma experiência singular para seus moradores e visitantes. Prédio:
Prédio pequeno, muito bem administrado.Possui um amplo terraço de uso comum à todos os moradores, ideal para momentos de lazer, descanso e convivência Imóvel:
Ao entrar, você será recebido por uma ampla sala para dois ambientes, onde a estante adiciona charme e funcionalidade ao espaço, complementado pelo elegante piso em tacos. A rouparia no corredor proporciona organização e praticidade ao ambiente. Com três quartos, todos eles equipados com armários, este apartamento oferece todo o espaço que você precisa para guardar seus pertences com comodidade. Os banheiros, tanto o social quanto o da suíte, apresentam bancadas em mármore. A cozinha, com armários planejados, piso em cerâmica e bancada em granito, garante praticidade e organização. Além disso, conta com uma área de serviço e dependência completa de empregada. Para seu conforto, todas as janelas dos quartos possuem venezianas, proporcionando privacidade e controle de luminosidade. E para sua segurança, o prédio é monitorado por câmeras, garantindo tranquilidade aos moradores. OS PREÇOS E INFORMAÇÕES PODERÃO SOFRER MUDANÇAS SEM AVISO PRÉVIO. POR ESTE MOTIVO SOLICITAMOS A CONFIRMAÇÃO DOS DADOS COM NOSSOS CONSULTORES
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
208 parecidos no São Pedro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.000/mês · Alugar ~R$ 4.200/mês
Comprar este
~R$ 7.000 /mês
~R$ 6.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 680.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.400, ~R$ 1.500 pagam o imóvel e ~R$ 4.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 480/mês · IPTU R$ 121/mês
entrada R$ 136.000 (20%) + ITBI ~R$ 20.400 + cartório até ~R$ 14.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.200 /mês
R$ 3.621 (R$ 40/m² · 90 m²)
Média de 20 aluguéis do mesmo tipo com 67–113 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 480/mês · IPTU R$ 121/mês
Comprar custa ~R$ 2.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 18/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/10/2026: R$ 680.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.