R$ 10.784/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Boa Viagem: R$ 14.713/m²
Pedidos: 509 apartamentos à venda no Boa Viagem em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 113 vendas de apartamentos no Boa Viagem declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (102 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 509 apartamentos à venda no Boa Viagem pede entre R$ 10.215 e R$ 18.333 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.818 e R$ 21.451 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.818 e R$ 21.451 por m² 509 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 27% menos por m² que os apartamentos do bairro | 10.784 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.713 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 113 escrituras de apartamentos este anúncio: 35% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.987 |
A conta: R$ 1.100.000 ÷ 102 m² = R$ 10.784/m²; 10.784 ÷ 14.713 = 0,73. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 509 anúncios do Boa Viagem em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.300 + IPTU R$ 346 por mês
Rua Bernardo Guimarães, Boa Viagem, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Bernardo Guimaraes →
Anunciado em Zap · no ar desde 17/10/2026 (18 dias) · visto no ar em 17/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Andar Alto com sacada, 3 Quartos e 2 Vagas, a poucos passos da Praça da Liberdade.
Se você busca localização privilegiada, conforto e a tradicional elegância de Belo Horizonte, este é o seu próximo imóvel! Situado em um ponto nobre e estratégico, bem próximo à Igreja da Boa Viagem e à Praça da Liberdade, este apartamento oferece a conveniência de fazer tudo a pé.
Descrição:
•Andar alto, com excelente ventilação, iluminação natural e vista privilegiada •Sala para 02 ambientes, com aconchegante sacada •03 quartos espaçosos, todos com armários planejados, sendo 01 suíte com predisposição para instalação de ar condicionado •Banheiro social e suíte com box blindex •Cozinha com piso renovado, bancada nova e armários planejados •Área de serviço •Dependência Completa de Empregada •2 vagas de garagem
Detalhes:
•Sala com piso em tacos •2 vagas cobertas e demarcadas (em linha)
Prédio:
•Torre individual •Portaria 24 horas •3 elevadores
Localização Imbatível:
Viva cercado pelo melhor circuito cultural, gastronômico e comercial da região centro-sul de BH.
•A 96 metros da Avenida Brasil •A 170 metros da Caixa Econômica Federal •A 300 metros da Drogaria Araújo •A 450 metros do PIC Cidade Pampulha Iate Clube •A 600 metros da Praça da Liberdade •A 600 metros do Colégio Santo Antônio
O preço de venda e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso. Por esse motivo, estes deverão ser confirmados no nosso setor comercial.
Citadas na descrição Elevador · Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
120 parecidos no Boa Viagem os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.000/mês · Alugar ~R$ 6.650/mês
Comprar este
~R$ 12.000 /mês
~R$ 10.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.350, ~R$ 2.450 pagam o imóvel e ~R$ 7.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.300/mês · IPTU R$ 346/mês
entrada R$ 220.000 (20%) + ITBI ~R$ 33.000 + cartório até ~R$ 24.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.650 /mês
R$ 4.998 (R$ 49/m² · 102 m²)
Média de 23 aluguéis do mesmo tipo com 76–128 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.300/mês · IPTU R$ 346/mês
Comprar custa ~R$ 5.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~3 min
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 18/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/10/2026: R$ 1.100.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.100.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.