R$ 32,00/m²/mês · comum no bairro
Média dos apartamentos para alugar no Carlos Prates: R$ 34,12/m²/mês
Pedidos: 38 apartamentos para alugar no Carlos Prates em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (75 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 38 apartamentos para alugar no Carlos Prates pede entre R$ 31,13 e R$ 90,08 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 23,70 e R$ 97,08 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (8.336 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 23,70 e R$ 97,08 por m² ao mês 38 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% menos por m² que os apartamentos do bairro | 32,00 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 34,12 |
A conta: R$ 2.400 ÷ 75 m² = R$ 32,00/m²/mês; 32,00 ÷ 34,12 = 0,94. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 38 anúncios do Carlos Prates em 5 sites.
R$ 2.948 por mês no total Condomínio R$ 540 + IPTU R$ 8
19 parecidos no Carlos Prates ↓
Rua Peçanha, Carlos Prates, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Pecanha →
Anunciado em Zap · no ar desde 17/10/2026 (18 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
PRÉDIO: Edificio Heitor Menin, tempo de construção: +- 29 anos, 04 andares, 01 portaria, 04 aptos por andar, revestimento: Pintura c/ detalhes em cerâmica, esquadrias em alumínio, porteiro fisico 24h, guarita, interfone, portão eletronico, área livre.
Estado de conservação: Muito bom.
APARTAMENTO: +- 75 m² de área útil, 4.º andar, meio, 03 quartos, 01 boa sala boa p/ 2 ambientes, 01 banho social com box em blindex, cozinha boa e montada, área de serviço ampla e separada, banho de serviço, possibilidade de 01 vaga de estacionamento podendo ser coberto ou descoberto (não há vaga p/ todos moradores, condições à confirmar no condominio).
Armários: Em 03 quartos, na cozinha que é montada e área de serviço.
OBS: Será locado com os moveis.
Pisos: Sala e quartos em laminado de madeira e cerâmica nas partes frias.
Estado de conservação: Excelente. Já c/ luminárias, persianas e cortinas, filtro, chuveiros, espelho no banho e varal.
ALUGUE FÁCIL. SEM FIADOR. SEM BUROCRACIA.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio.)
Para alugar você precisa somente:
•RG e CPF •Comprovante de renda e residência
E escolha a melhor garantia pra você:
•Fiadores: Com renda de 3x aluguel + imóvel registrado em todo o Brasil •Seguro fiança •Título de Capitalização
Você ainda tem opção de contrato digital, sem burocracia em cartório.
Citadas na descrição Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
19 parecidos no Carlos Prates os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.350/mês · Alugar ~R$ 2.950/mês
Comprar um parecido
~R$ 6.350 /mês
~R$ 5.800
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 75 m² = R$ 619.565. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.800, ~R$ 1.400 pagam o imóvel e ~R$ 4.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 540/mês · IPTU R$ 8/mês
entrada R$ 123.913 (20%) + ITBI ~R$ 18.600 + cartório até ~R$ 13.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 2.950 /mês
R$ 2.400 (R$ 32/m² · 75 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 540/mês · IPTU R$ 8/mês
Comprar custa ~R$ 3.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~3 min · Centro (Praça Sete) ~4 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/10/2026: R$ 2.400/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 2.400/mês · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.