R$ 8.791/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no São Lucas: R$ 7.856/m²
Pedidos: 691 apartamentos à venda no São Lucas em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 68 vendas de apartamentos no São Lucas declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (91 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 691 apartamentos à venda no São Lucas pede entre R$ 5.542 e R$ 10.361 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.248 e R$ 14.800 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.248 e R$ 14.800 por m² 691 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 12% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.791 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.856 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 68 escrituras de apartamentos este anúncio: 52% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.795 |
A conta: R$ 800.000 ÷ 91 m² = R$ 8.791/m²; 8.791 ÷ 7.856 = 1,12. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 691 anúncios do São Lucas em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 530 + IPTU R$ 232 por mês
Rua Doutor Newton de Paiva Ferreira, São Lucas, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Doutor Newton de Paiva Ferreira →
Anunciado em Zap · no ar desde 17/10/2026 (19 dias) · visto no ar em 20/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura no São Lucas
Localizada em uma rua tranquila e agradável da região, ao lado do Parque Marcus Pereira de Mello, esta cobertura está situada em um prédio pequeno, revestido em cerâmica, que proporciona mais privacidade e tranquilidade aos moradores.
No primeiro piso, o imóvel conta com uma ampla sala para dois ambientes, com piso em cerâmica, três quartos, sendo uma suíte, além de um banho social. A cozinha possui armários sob e sobre a pia e piso em granito, integrada a uma área de serviço separada e DCE.
No segundo piso, a cobertura oferece uma ampla sala, com espaço para até três ambientes, também com piso em cerâmica, banheiro e um pequeno cômodo que pode ser utilizado como escritório, depósito ou apoio. Duas portas em blindex proporcionam acesso à área externa.
A área externa é descoberta e conta com uma excelente vista definitiva para a cidade, além de pia e bancada de apoio, criando um espaço perfeito para montar uma área gourmet e desfrutar de momentos de lazer e confraternização.
O apto conta com 2 vagas cobertas em linha e mais 1 vaga descoberta e livre.
Uma excelente oportunidade para quem busca espaço, tranquilidade e uma vista privilegiada em uma das regiões mais agradáveis do São Lucas.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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162 parecidos no São Lucas os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.300/mês · Alugar ~R$ 3.850/mês
Comprar este
~R$ 8.300 /mês
~R$ 7.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.500, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 530/mês · IPTU R$ 232/mês
entrada R$ 160.000 (20%) + ITBI ~R$ 24.000 + cartório até ~R$ 17.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.850 /mês
R$ 3.102 (R$ 34/m² · 91 m²)
Média de 26 aluguéis do mesmo tipo com 68–114 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 530/mês · IPTU R$ 232/mês
Comprar custa ~R$ 4.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Savassi ~5 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 18/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/10/2026: R$ 800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.