R$ 34,21/m²/mês · comum no bairro
Média dos apartamentos para alugar no Coração de Jesus: R$ 38,88/m²/mês
Pedidos: 43 apartamentos para alugar no Coração de Jesus em 3 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (76 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 43 apartamentos para alugar no Coração de Jesus pede entre R$ 33,77 e R$ 48,48 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 28,27 e R$ 52,18 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (8.336 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 28,27 e R$ 52,18 por m² ao mês 43 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 12% menos por m² que os apartamentos do bairro | 34,21 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 38,88 |
A conta: R$ 2.600 ÷ 76 m² = R$ 34,21/m²/mês; 34,21 ÷ 38,88 = 0,88. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 43 anúncios do Coração de Jesus em 5 sites.
R$ 3.332 por mês no total Condomínio R$ 536 + IPTU R$ 196
15 parecidos no Coração de Jesus ↓
Rua Simão Irffi, Coração de Jesus, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Simao Irffi →
Anunciado em Zap · no ar desde 17/10/2026 (18 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 76m² para locação com 3 quartos e 1 vaga de garagem no bairro Coração de Jesus, em Belo Horizonte/MG
Apartamento residencial para locação no bairro Coração de Jesus, em Belo Horizonte, próximo à Praça Cavallini, com 76,28 m² de área interna.
O imóvel possui sala, três quartos com armários, banheiro com armário, box e aquecimento elétrico, além de cozinha com armários e área de serviço. Os ambientes possuem acabamento em taco e porcelanato.
Conta com uma vaga de garagem.
O apartamento está localizado nos fundos do edifício. O condomínio possui cerca elétrica, interfone e portão eletrônico. O prédio possui três andares, com quatro unidades por andar.
A localização oferece acesso facilitado à Praça Cavallini e aos serviços e comércios da região.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe).LAR IMÓVEIS
Citadas na descrição Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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15 parecidos no Coração de Jesus os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.800/mês · Alugar ~R$ 3.350/mês
Comprar um parecido
~R$ 5.800 /mês
~R$ 5.100
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 76 m² = R$ 541.500. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.100, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 536/mês · IPTU R$ 196/mês
entrada R$ 108.300 (20%) + ITBI ~R$ 16.250 + cartório até ~R$ 11.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 3.350 /mês
R$ 2.600 (R$ 34/m² · 76 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 536/mês · IPTU R$ 196/mês
Comprar custa ~R$ 2.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Rodoviária ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 18/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/10/2026: R$ 2.600/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 2.600/mês · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.