R$ 80,23/m²/mês · muito acima da média
R$ 6.919 por mês no total IPTU R$ 19
Rua Irlanda, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 17/10/2026 (19 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
02 Lojas totalizando 86m² para locação no bairro Itapoã, em Belo Horizonte/MG.
Água e luz individuais. Pré disposição para instalação de ar condicionado. Portas de aço automatizadas. Isentas de taxa de condomínio.
Conjunto de duas lojas comerciais, com área total de 86 m².
As lojas possuem frente para a rua e podem ser locadas separadas ou em conjunto, com possibilidade de unificação dos espaços mediante remoção da divisória em drywall.
A loja da esquerda possui 40m² de área interna e dispõe de espaço para sala e um banheiro. A loja da direita possui 46m² de área interna, com pé direito de 4,15. Copa e banheiro e conta com pequena área externa.
Ambas as lojas possuem piso em porcelanato, iluminação natural, janelas e portas em vidro temperado.
Localização: Em frente ao Shopping Via Brasil.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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2 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.800/mês · Alugar ~R$ 6.900/mês
Comprar um parecido
~R$ 5.800 /mês
~R$ 5.750
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 86 m² = R$ 614.427. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.750, ~R$ 1.350 pagam o imóvel e ~R$ 4.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 19/mês
entrada R$ 122.885 (20%) + ITBI ~R$ 18.450 + cartório até ~R$ 13.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 6.900 /mês
R$ 6.900 (R$ 80/m² · 86 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 19/mês
Alugar custa ~R$ 1.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~8 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~8 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 18/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/10/2026: R$ 6.900/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.