R$ 13,19/m²/mês · muito abaixo da média
R$ 1.988 por mês no total Condomínio R$ 763 + IPTU R$ 25
Avenida Afonso Pena, Centro, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 17/10/2026 (19 dias) · visto no ar em 17/10/2026
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SALAS COMERCIAIS PARA LOCAÇÃO – HIPERCENTRO DE BELO HORIZONTE
Excelente oportunidade para instalar ou expandir seu negócio! Duas salas comerciais com área total de 906 m², localizadas no Hipercentro de Belo Horizonte, região estratégica, com fácil acesso ao comércio, serviços e transporte público.
Características do imóvel:
Duas salas comerciais, proporcionando ambientes versáteis; 02 banheiros, sendo um em cada sala; Piso em cerâmica; Janelas amplas, que proporcionam excelente iluminação natural e ventilação.
DIFERENCIAIS DO PRÉDIO:
Portaria com porteiro presencial 24 horas; Localização privilegiada no Hipercentro de Belo Horizonte.
CONDIÇÃO ESPECIAL DE LOCAÇÃO:
ISENÇÃO DE CONDOMÍNIO E IPTU DURANTE OS 12 PRIMEIROS MESES DE LOCAÇÃO!
Aproveite esta oportunidade para estabelecer seu negócio em uma região de grande movimentação comercial, com economia nos custos iniciais.
AGENDE SUA VISITA! Entre em contato com a Imovili e venha conhecer seu novo espaço comercial. As condições comerciais e a disponibilidade deste imóvel poderão ser alteradas a qualquer momento, sem aviso prévio.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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174 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.800/mês · Alugar ~R$ 2.000/mês
Comprar um parecido
~R$ 3.800 /mês
~R$ 3.000
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 91 m² = R$ 321.884. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.000, ~R$ 720 pagam o imóvel e ~R$ 2.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 763/mês · IPTU R$ 25/mês
entrada R$ 64.377 (20%) + ITBI ~R$ 9.650 + cartório até ~R$ 7.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 2.000 /mês
R$ 1.200 (R$ 13/m² · 91 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 763/mês · IPTU R$ 25/mês
Comprar custa ~R$ 1.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 720.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~2 min · Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Rodoviária · ~2 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 18/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/10/2026: R$ 1.200/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.