Dados estranhos neste anúncio
- R$ 4/m² — menos de 10% da média da cidade.
- Casa com 2.690 m² — provavelmente a área do terreno.
Por isso ele não aparece no mapa, nas listas nem nas ofertas. Confira o anúncio em Zap.
R$ 3,70/m²/mês · baixo para a região
Pedidos: 501 casas para alugar na região Centro-Sul (no Boa Viagem, só 1 anúncio) em 4 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (2.690 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 501 casas para alugar na região Centro-Sul (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 25,00 e R$ 68,42 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (2.049 casas para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas para alugar na região Centro-Sul pedem entre R$ 25,00 e R$ 68,42 por m² ao mês 501 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 1 anúncio | |
| Este anúncio | 3,70 |
Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 501 anúncios da região em 5 sites.
R$ 10.083 por mês no total IPTU R$ 133
Avenida Brasil, Boa Viagem, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Brasil →
Anunciado em Zap · no ar desde 17/10/2026 (18 dias) · visto no ar em 23/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa Comercial Premium - Av. Brasil, esquina com Rua Alagoas
Imóvel comercial de alto padrão, muito bem distribuído, com excelente visibilidade e grande fluxo na Av. Brasil, esquina com Rua Alagoas. Ideal para locação residencial e comercial para clínicas, consultórios, escritórios, empresas de tecnologia e atividades profissionais de alto padrão.
1º Pavimento (nível da rua): Varanda ajardinada com fechamento em blindex Fachada inteira em vidro blindex Duas salas amplas com piso em paviflex Cozinha com piso em granito preto nobre, duas bancadas em granito e sugador industrial Copa com piso em granito Dois lavabos com acabamento em granito
2º Pavimento: Sala ampla Quatro quartos com piso em paviflex Um dos quartos com sacada voltada para a Av. Brasil e vista para o Palácio Duas sacadas com vista frontal para a Av. Brasil Dois lavabos com piso em granito
Ficha Técnica
Tipo: Casa Comercial ou Residencial Pavimentos: 2 Total de salas: 3 Total de quartos: 04 Lavabos: 4 Cozinha industrial: Sim Copa: Sim Fachada: Vidro blindex
Localização: Av. Brasil x Rua Alagoas Uso ideal: Residencial e para Comercial como: Clínicas, consultórios, laboratórios, estética, escritórios, advocacia, arquitetura, tecnologia, contabilidade, coworking e empresas em geral.
Valores de Locação
Aluguel residencial: R$ 10.000,00 Aluguel comercial: R$ 11.200,00 887
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 257.550/mês · Alugar ~R$ 10.100/mês
Comprar um parecido
~R$ 257.550 /mês
~R$ 257.400
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 2.690 m² = R$ 27.398.148. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 257.400, ~R$ 60.900 pagam o imóvel e ~R$ 196.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 133/mês
entrada R$ 5.479.630 (20%) + ITBI ~R$ 821.950 + cartório até ~R$ 602.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 10.100 /mês
R$ 9.950 (R$ 4/m² · 2.690 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 133/mês
Comprar custa ~R$ 247.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 61.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~4 min
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 18/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/10/2026: R$ 9.950/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.