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Apartamento 4 quartos, R$ 850.000, na Rua Rio Doce, São Lucas · Zap

LarBH IMÓVEIS
anúncio em Zap Apartamento em São Lucas
R$ 850.000
R$ 7.589/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · São Lucas
Este anúncio R$ 7.589/m²Preço comum no bairro
R$ 4.250 R$ 15.500 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no São Lucas: R$ 7.972/m²

Pedidos: 714 apartamentos à venda no São Lucas em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 68 vendas de apartamentos no São Lucas declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (112 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 714 apartamentos à venda no São Lucas pede entre R$ 5.600 e R$ 10.417 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 4.250 e R$ 15.500 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.250 e R$ 15.500 por m² 714 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 5% menos por m² que os apartamentos do bairro 7.589
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 7.972
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 68 escrituras de apartamentos este anúncio: 31% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 5.795

A conta: R$ 850.000 ÷ 112 m² = R$ 7.589/m²; 7.589 ÷ 7.972 = 0,95. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 714 anúncios do São Lucas em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 1.100 + IPTU R$ 107 por mês

Mesmo preço desde .

137 parecidos no São Lucas ↓

Apartamento São Lucas 112 m² 4 quartos 2 banheiros 1 vaga

Rua Rio Doce, São Lucas, Belo Horizonte, MG

Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.

Outros imóveis na Rua Rio Doce →

Anunciado em Zap · no ar desde 17/10/2026 (18 dias) · visto no ar em 21/10/2026

Ver anúncio no Zap ↗
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Descrição de quem anuncia

Cobertura de aproximadamente 150m² à venda - 4 quartos, 1 suíte, 1 vaga - São Lucas Descubra o conforto e a sofisticação desta excelente cobertura no bairro São Lucas. Com aproximadamente 150m² de área total, este imóvel oferece espaços amplos, acabamentos de qualidade e uma planta inteligente:

1 sala ampla para dois ambientes com teto rebaixado e iluminação planejada, sendo uma com piso em tábua corrida e a outra com piso em ardósia Área privativa ampla, excelente para criar um espaço gourmet Sala de jantar ampla com piso em tábua corrida 4 quartos amplos com piso em tábua corrida de madeira e armários, sendo 1 suíte com bancada em granito, armários e box em blindex Cozinha espaçosa com bancada em granito, armários e piso em cerâmica Banheiro social com armários, bancada em granito, espelho e box em blindex Lavabo com bancada Área de serviço com tanque DCE 1 vaga de garagem coberta e demarcada

Infraestrutura do condomínio Prédio de 12 andares, sendo 4 apartamentos por andar (no andar do apartamento só possuem 2 apartamentos) Possui 2 elevadores, um social e um de serviço Não possui área de lazer

Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.

Citadas na descrição Elevador

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

Localização Ver no mapa completo →

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137 parecidos no São Lucas os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

Casa Mineira
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mesmos 4 quartos6% mais barato
VivaReal
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R$ 7.727/m² · no preço do bairro
110 m² 3 2 2
Apartamento · São Lucas · no mesmo bairro
preço quase igual

Ver todos no mapa →

Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.200/mês · Alugar ~R$ 4.900/mês

Comprar este

~R$ 9.200 /mês

~R$ 8.000

condomínio R$ 1.100/mês · IPTU R$ 107/mês

entrada R$ 170.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.500 + cartório até ~R$ 18.700

Alugar um parecido

~R$ 4.900 /mês

R$ 3.695 (R$ 33/m² · 112 m²)

condomínio R$ 1.100/mês · IPTU R$ 107/mês

Comprar custa ~R$ 4.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
o banco informa na simulação

Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

Digite um aluguel para comparar.

Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Santa Casa ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~6 min

  • Santa Casa · ~2 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
  • Savassi · ~3 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
  • Rodoviária · ~6 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 17/10/2026: R$ 850.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

Este imóvel em outros sites (24)

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Outros anúncios para comparar

¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.