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anúncio em Zap Casa em Itapoã
R$ 7.500/mês
R$ 25,86/m²/mês · baixo para o bairro
Preço do m² por mês baixo para o bairro · Itapoã
Este anúncio R$ 25,86/m²/mêsPreço baixo para o bairro
R$ 18,80 R$ 49,61 pedidos nos anúncios

Média das casas para alugar no Itapoã: R$ 34,62/m²/mês

Pedidos: 34 casas para alugar no Itapoã em 3 sites, vistas em 03/11/2026.

m² calculado pela área do anúncio (290 m²)

Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 34 casas para alugar no Itapoã (anúncios ativos em 03/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 18,80 e R$ 49,61 por m² ao mês.

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (2.131 casas para alugar).

Como medimos →

R$/m²/mês
8 em cada 10 casas para alugar no bairro pedem entre R$ 18,80 e R$ 49,61 por m² ao mês 34 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 25% menos por m² que as casas do bairro 25,86
Pedem no bairro média dos anúncios de casas para alugar 34,62

A conta: R$ 7.500 ÷ 290 m² = R$ 25,86/m²/mês; 25,86 ÷ 34,62 = 0,75. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 34 anúncios do Itapoã em 5 sites.

R$ 7.524 por mês no total IPTU R$ 24

Mesmo preço desde .

23 parecidos no Itapoã ↓

Casa Itapoã 290 m² 6 quartos 5 banheiros 4 vagas
Citadas na descrição Varanda Churrasqueira

Rua General Ephigênio Ruas Santos, Itapoã, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 17/10/2026 (18 dias) · visto no ar em 17/10/2026

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Descrição

Versatilidade, amplitude e inúmeras possibilidades de uso em um só imóvel! Esta excelente casa conta com 6 quartos, 5 banheiros e ambientes espaçosos, sendo uma ótima opção tanto para moradia quanto para instalação de empresas, escritórios, consultórios ou espaços de hospedagem. Na área social, o imóvel oferece uma ampla sala dividida em três ambientes, ideal para receber clientes, visitantes ou reunir a família. A copa é integrada à cozinha funcional, e há ainda um lavabo independente, proporcionando mais praticidade no dia a dia. **Primeiro nível Área residencial** São 3 quartos, incluindo uma suíte master com banheiro equipado com hidromassagem, além de outros 2 quartos espaçosos. A distribuição dos ambientes proporciona conforto e flexibilidade para diferentes necessidades. **Área externa Lazer e funcionalidade** O imóvel dispõe de garagem com capacidade para até 4 veículos, varanda coberta, quintal com churrasqueira, lavanderia nova e banheiro de apoio. Uma estrutura que pode atender tanto ao uso residencial quanto às demandas de uma atividade comercial. **Segundo nível Espaço independente** Com acesso externo por uma escada paralela, o segundo nível conta com mais 3 quartos versáteis, um banheiro exclusivo e um terraço com ducha e linda vista. A independência desse pavimento permite diversas possibilidades de aproveitamento, como escritórios, salas de atendimento, home office ou acomodação de hóspedes. **Um imóvel com múltiplas possibilidades!** Ideal para quem procura espaço, ambientes independentes e flexibilidade para adaptar cada área à sua necessidade, seja para morar ou desenvolver uma atividade profissional.

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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23 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.550/mês · Alugar ~R$ 7.500/mês

Comprar um parecido

~R$ 14.550 /mês

~R$ 14.550

IPTU R$ 24/mês

entrada R$ 309.651 (20%) + ITBI ~R$ 46.450 + cartório até ~R$ 34.050

Alugar este

~R$ 7.500 /mês

R$ 7.500 (R$ 26/m² · 290 m²)

IPTU R$ 24/mês

Comprar custa ~R$ 7.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.450.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
o banco informa na simulação

Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min

  • UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~15 min de carro
  • Rodoviária · ~15 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
  • Santa Casa · ~15 min de carro
  • Savassi · ~20 min de carro
  • Estação Eldorado · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~25 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 18/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 17/10/2026: R$ 7.500/mês.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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