R$ 11.125/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Vila Castela: R$ 11.835/m²
Pedidos: 74 casas à venda no Vila Castela em 3 sites, vistas em 13/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (800 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 74 casas à venda no Vila Castela pede entre R$ 9.709 e R$ 13.142 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 13/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.608 e R$ 16.061 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 7.608 e R$ 16.061 por m² 74 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% menos por m² que as casas do bairro | 11.125 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 11.835 |
A conta: R$ 8.900.000 ÷ 800 m² = R$ 11.125/m²; 11.125 ÷ 11.835 = 0,94. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 74 anúncios do Vila Castela em 5 sites.
Condomínio R$ 2.350 + IPTU R$ 6.000 por mês
Baixou ▼ 11,0 % desde : era R$ 10.000.000
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Rua Toledo, Vila Castela, Nova Lima, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 16/10/2026 (28 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente casa com projeto atual e moderno, 100% reformada, na melhor localização do condomínio Vila Castela.
Linda casa moderna, composta por três salas com piso em mármore, escritório, cristaleira, varandas com uma bela vista definitiva.
Cozinha montada com piso e bancadas em granito, sendo uma em ilha com coifa, elevador, , despensa.
Área intima: Quatro suítes com piso vinílico, closets, persianas elétricas, respectivos banhos com piso em mármore, sendo a máster com hidromassagem, jardim de inverno e um closet espetacular.
Lazer com uma sala de TV ampla, home theater, spa com sauna e hidro, piscina com cascata, aquecimento solar, espaço gourmet, forno de pizza e um sistema de som acústico (Home Theater). Espaço para adega ou escritório. Nos fundos da casa ainda possui um lindo gramado e um deck enorme, paisagismo com lindas palmeiras enormes.
Dependência completa de empregada, com dois quartos e dependência externa para caseiro. Lavanderia bem ampla.
Fachada imponente e moderna.
Uma casa oportunidade com custo benefício campeão.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 91.950/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 91.950 /mês
~R$ 83.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 8.900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 83.600, ~R$ 19.800 pagam o imóvel e ~R$ 63.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.350/mês · IPTU R$ 6.000/mês
entrada R$ 1.780.000 (20%) + ITBI ~R$ 267.000 + cartório até ~R$ 195.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~15 min · Santa Casa ~15 min · Hospital das Clínicas ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Savassi · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~30 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~55 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2026 | 06/11/2026 | R$ 10.000.000 | 800 m² | preço anterior |
| 07/11/2026 | 10/11/2026 | R$ 8.900.000 | 800 m² | preço atual |
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.