R$ 22.119/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 82% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 212 apartamentos à venda no Cidade Jardim em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 4.416 vendas de apartamentos na região Centro-Sul (no Cidade Jardim, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (59 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 212 apartamentos à venda no Cidade Jardim (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.579 e R$ 22.214 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.579 e R$ 22.214 por m² 212 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 82% mais por m² que os apartamentos do bairro | 22.119 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 12.146 |
| Pagaram nas escrituras na região Centro-Sul média ITBI, 12 meses, 4.416 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 222% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 6.872 |
A conta: R$ 1.305.000 ÷ 59 m² = R$ 22.119/m²; 22.119 ÷ 12.146 = 1,82. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 212 anúncios do Cidade Jardim em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Cidade Jardim: R$ 12.146/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 800 + IPTU R$ 333 por mês
23 parecidos no Cidade Jardim ↓
Avenida do Contorno, Cidade Jardim, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave do Contorno →
Anunciado em Zap · no ar desde 17/10/2026 (20 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Prédio de alto luxo com 26 andares 6 apto por andar e 2 elevadores, salão de festas, espaço gourmet, mulher beleza, piscina adulto e infantil, sauna com descanso, academia playground, pet place, quadra de esportes,churrasqueira, medição de água e gás individual, aquecimento solar,. Apto garden 2602 com 63m Apto garden 1402 com 59m. área privativa com 1 quartos sendo 1 suíte,1 sala com varanda piso porcelanato, cozinha com bancada em granito piso porcelanato, área de serviços,Infraestrutura para ar condicionado
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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23 parecidos no Cidade Jardim os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.400/mês · Alugar ~R$ 4.650/mês
Comprar este
~R$ 13.400 /mês
~R$ 12.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.305.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.250, ~R$ 2.900 pagam o imóvel e ~R$ 9.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 333/mês
entrada R$ 261.000 (20%) + ITBI ~R$ 39.150 + cartório até ~R$ 28.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.650 /mês
R$ 3.540 (R$ 60/m² · 59 m²)
Média de 29 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 333/mês
Comprar custa ~R$ 8.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Savassi ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/10/2026: R$ 1.305.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.305.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.