R$ 28,57/m²/mês
Rua Frei Orlando, Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 16/10/2026 (20 dias) · visto no ar em 28/10/2026
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Excelente oportunidade para empresas que buscam espaço, praticidade e localização estratégica para suas operações. Situado no bairro Caiçara, o imóvel oferece fácil conexão com importantes vias de Belo Horizonte, favorecendo atividades logísticas, industriais e de armazenagem.
Área de pátio: 4.000 m²;
Área construída de galpões: aproximadamente 1.900 m².
1.560 m² destinados à armazenagem;
Pé-direito de 8 metros;
Piso industrial em concreto usinado e polido;
8 salas para atividades administrativas;
Vestiário amplo;
Copa de apoio.
331 m² de área para armazenagem;
Pé-direito de 4,48 metros;
2 banheiros destinados aos funcionários.
Próximo à Avenida Carlos Luz e à Avenida Pedro II; Aproximadamente 5 minutos do Anel Rodoviário; Nas proximidades do Shopping Del Rey; Acesso facilitado para carretas e caminhões; Amplo pátio para manobras e movimentação de veículos pesados;
IPTU isento.
Guarita de acesso;
Estacionamento e pátio com revestimento em brita;
Vias internas pavimentadas para circulação;
Espaço adequado para operações logísticas, industriais e de armazenagem;
Estrutura que favorece o acesso, a circulação e as manobras de veículos de grande porte.
Uma excelente alternativa para empresas que precisam de área operacional, estrutura de apoio e facilidade de acesso para suas atividades.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 121.350/mês · Alugar ~R$ 60.000/mês
Comprar um parecido
~R$ 121.350 /mês
~R$ 121.350
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 2.100 m² = R$ 12.916.881. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 121.350, ~R$ 28.700 pagam o imóvel e ~R$ 92.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 2.583.376 (20%) + ITBI ~R$ 387.500 + cartório até ~R$ 284.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 60.000 /mês
R$ 60.000 (R$ 29/m² · 2.100 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 61.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 28.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/10/2026: R$ 60.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.