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Apartamento 4 quartos, R$ 876.000, na Ave Nossa Senhora do Carmo, Carmo · Zap

LarBH IMÓVEIS
anúncio em Zap Apartamento em Carmo
R$ 876.000
R$ 5.441/m² · muito abaixo da média
Preço do m² baixo para o bairro · Carmo
Este anúncio R$ 5.441/m²Preço baixo para o bairro
R$ 8.000 R$ 20.476 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Este anúncio pede 58% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.

Pedidos: 671 apartamentos à venda no Carmo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 99 vendas de apartamentos no Carmo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (161 m²)

Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 671 apartamentos à venda no Carmo (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 8.000 e R$ 20.476 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.000 e R$ 20.476 por m² 671 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 58% menos por m² que os apartamentos do bairro 5.441
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 13.048
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 99 escrituras de apartamentos este anúncio: 30% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) 7.730

A conta: R$ 876.000 ÷ 161 m² = R$ 5.441/m²; 5.441 ÷ 13.048 = 0,42. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 671 anúncios do Carmo em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Média dos apartamentos à venda no Carmo: R$ 13.048/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.

Condomínio R$ 320 + IPTU R$ 150 por mês

Mesmo preço desde .

139 parecidos no Carmo ↓

Apartamento Carmo 161 m² 4 quartos 3 banheiros 1 vaga

Avenida Nossa Senhora do Carmo, Carmo, Belo Horizonte, MG

Outros imóveis na Ave Nossa Senhora do Carmo →

Anunciado em Zap · no ar desde 16/10/2026 (19 dias) · visto no ar em 20/10/2026

Ver anúncio no Zap ↗
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Descrição de quem anuncia

Apartamento à venda no São Pedro – 161m² | 4 quartos | 2 suítes | 1 vaga

Apartamento reformado, com sala ampla para dois ambientes, piso em porcelanato, teto rebaixado e iluminação planejada. São 4 quartos, sendo 2 suítes (uma com varanda fechada) e armários em dois. Banheiros com bancada em granito e box em blindex. Cozinha ampla com armários e área de serviço com DCE.

1 vaga coberta e não demarcada.

Prédio pequeno, sem elevador e sem área de lazer, com 2 apartamentos por andar. Ótima localização no bairro São Pedro.

Os preços e informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com os nossos consultores.,

Citadas na descrição Varanda

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

Localização Ver no mapa completo →

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139 parecidos no Carmo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

Zap
R$ 876.000
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Zap
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161 m² 4 4 1
Apartamento · Carmo · no mesmo bairro
mesmos 4 quartos11% mais barato
VivaReal
R$ 780.000
R$ 5.200/m² · 60% abaixo do bairro
150 m² 4 2 1
Apartamento · Carmo · no mesmo bairro
mesmos 4 quartos11% mais barato
Casa Mineira
R$ 876.000
R$ 5.441/m² · 54% abaixo do bairro
161 m² 4 3 1
Apartamento · São Pedro
mesmos 4 quartospreço quase igual

Ver todos no mapa →

Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.700/mês · sem aluguel parecido no bairro

Comprar este

~R$ 8.700 /mês

~R$ 8.250

condomínio R$ 320/mês · IPTU R$ 150/mês

entrada R$ 175.200 (20%) + ITBI ~R$ 26.300 + cartório até ~R$ 19.250

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/mês

condomínio R$ 320/mês · IPTU R$ 150/mês

sem anúncio de aluguel parecido neste bairro

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Savassi ~4 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min

  • Savassi · ~4 min de carro
  • Santa Casa · ~5 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
  • Rodoviária · ~7 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~45 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 16/10/2026: R$ 876.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

Este imóvel em outros sites (39)

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Outros anúncios para comparar

¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.