R$ 25.776/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 71% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.533 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (116 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.533 apartamentos à venda no Funcionários (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.555 e R$ 22.501 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.555 e R$ 22.501 por m² 1.533 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 71% mais por m² que os apartamentos do bairro | 25.776 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.118 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 234% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 2.990.000 ÷ 116 m² = R$ 25.776/m²; 25.776 ÷ 15.118 = 1,70. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.533 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 15.118/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.200 por mês
292 parecidos no Funcionários ↓
Rua Pernambuco, Funcionários, Belo Horizonte, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 16/10/2026 (19 dias) · visto no ar em 16/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento tipo com 116,00m²; sendo 3 quartos suítes! Os quartos possuem piso vinílico/laminado, tomadas usb e preparação para ar condicionado; os banheiros(suítes) com bancadas e revestimentos em porcelanato; sala para 3 ambientes (home-theater; estar e jantar), lavabo, cozinha, área de serviço, banheiro para funcionário(a) (estes com piso em porcelanato).
Vizinhança: Minas Tênis I, Colégio Santo Antônio, Paróquia Santo Antônio, Praça da Liberdade, Praça da Savassi, Pátio Savassi.
Principais características: Edifício/Condomínio: Fachada aerada revestida e pele de vidro; entrada com eclusa social e de serviço para pedestres; elevadores privativos com controle de acesso aos apartamentos(senha); Central de segurança com entradas conectadas ao circuito interno de monitoramento 24 horas; Hall com pé-direito duplo; Áreas comuns luxuosamente mobiliadas e decoradas; Lazer estilo Resort: Piscina infantil, piscina com raia de 25 metros e Piscina pé na areia com Deck Molhado, solariam, "redário", quadra de areia (Beach tennis/Futevôlei), Gourmet com cozinha de apoio, Salão de Festas, Varanda, Pergolado, Espaço Beauty, Espaço Zen, Sauna à vapor, Academia com equipamentos technogym, Área kids, Playground, Mini quadra, Business Center com Sala de reunião, bicicletário, tomada para estação de carro elétrico; reaproveitamento de água para irrigação dos jardins(drenantes) e wi-fi no pilotis; aquecimento central de água a gás.
Apartamento: Ótimo padrão construtivo/acabamento, medição individualizada de água.
*Os valores de venda, condomínio e IPTU estão sujeitos a alteração. Em caso de dúvidas, por gentileza, consulte-nos.
*Imagens meramente ilustrativas, móveis, eletro-eletrônicos, armários, luminarias, louças, entre outros não fazem parte do imóvel.
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda · Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
292 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 29.300/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 29.300 /mês
~R$ 28.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.990.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 28.100, ~R$ 6.650 pagam o imóvel e ~R$ 21.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.200/mês
entrada R$ 598.000 (20%) + ITBI ~R$ 89.700 + cartório até ~R$ 65.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~4 min · Centro (Praça Sete) ~4 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/10/2026: R$ 2.990.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.