R$ 24,44/m²/mês · baixo para o bairro
Média dos apartamentos para alugar no Manacás: R$ 37,78/m²/mês
Pedidos: 47 apartamentos para alugar no Manacás em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (225 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 47 apartamentos para alugar no Manacás (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 24,44 e R$ 46,76 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (8.336 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 24,44 e R$ 46,76 por m² ao mês 47 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 35% menos por m² que os apartamentos do bairro | 24,44 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 37,78 |
A conta: R$ 5.500 ÷ 225 m² = R$ 24,44/m²/mês; 24,44 ÷ 37,78 = 0,65. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 47 anúncios do Manacás em 5 sites.
R$ 6.333 por mês no total Condomínio R$ 800 + IPTU R$ 33
Rua Leopoldo Campos Nunes, Manacás, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Leopoldo Campos Nunes →
Anunciado em Zap · no ar desde 16/10/2026 (19 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Benefícios:
Próximo a comércio, bancos, padaria, supermercado, linhas de ônibus, escola, praça, parque, fácil acesso.
Maravilhosa Cobertura com 4 quartos e suite com elevador !!
1º nível
*1 Ampla sala para 02 ambientes, piso em porcelanato
03 quartos, sendo 01 suíte, com banheira de hidromassagem com piso em porcelanato
com um dos quartos maior com a retirada da varanda
01 Banho social com acabamento nas bancadas em granito, piso em porcelanato
*01 Otima cozinha com acabamento nas bancadas ,
01 Área de serviço separada, discreta e bem ventilada
2º nível
- 01 Ampla sala com piso porcelanato
- 01 Quarto com suíte
- 02 áreas livres dos dois lados da cobertura
01 espaço gourmet fechado com vidro blindex no entorno da cobertura, com churrasqueira, com uma cozinha montada com muito bom gosto, e com uma vista incrivel para o amanhecer e pôr do sol para momentos memoráveis com familiares e amigos!!!
03 melhores vagas de garagem do prédio de fácil manobra;
Prédio:
*Semi Novo
- 100% revestido
- Elevador
- sobre pilotis
- 02 por andar
*Aquecimento solar
Água e Gás individual
Não perca esta grande oportunidade, agende já sua visita!!!
Citadas na descrição Elevador · Varanda · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
3 parecidos no Manacás os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.950/mês · Alugar ~R$ 6.350/mês
Comprar um parecido
~R$ 14.950 /mês
~R$ 14.100
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 225 m² = R$ 1.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.100, ~R$ 3.350 pagam o imóvel e ~R$ 10.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 33/mês
entrada R$ 300.000 (20%) + ITBI ~R$ 45.000 + cartório até ~R$ 33.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 6.350 /mês
R$ 5.500 (R$ 24/m² · 225 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 33/mês
Comprar custa ~R$ 8.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/10/2026: R$ 5.500/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.