R$ 12.348/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 68% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 183 apartamentos à venda no Esplanada em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 44 vendas de apartamentos no Esplanada declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (132 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 183 apartamentos à venda no Esplanada (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.402 e R$ 10.289 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.402 e R$ 10.289 por m² 183 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 68% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.348 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.342 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 44 escrituras de apartamentos este anúncio: 99% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.209 |
A conta: R$ 1.630.000 ÷ 132 m² = R$ 12.348/m²; 12.348 ÷ 7.342 = 1,68. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 183 anúncios do Esplanada em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Esplanada: R$ 7.342/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 250 + IPTU R$ 201 por mês
Rua Violeta, Esplanada, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Violeta →
Anunciado em Zap · no ar desde 16/10/2026 (19 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Área Privativa 4 Quartos (1 Suíte com Closet) e 2 Vagas de Garagem Excelente área privativa de 241m², sendo 132m² de área interna e 109m² de área externa, à venda no bairro Esplanada, em Belo Horizonte/MG. O imóvel possui acabamento impecável, ambientes amplos e bem distribuídos, além de água e gás individualizados, proporcionando conforto e praticidade. • Localização Privilegiada – Esplanada, BH Localizado na Rua Violeta, 854, no bairro Esplanada, em região com fácil acesso às principais vias da cidade e próximo ao comércio e serviços locais. • Detalhes do Imóvel 4 quartos, sendo 1 suíte com closet, todos com piso vinílico; Sala ampla, iluminada e bem ventilada, com piso em porcelanato; Cozinha em conceito aberto, proporcionando maior integração entre os ambientes; Área de serviço individualizada; Banheiro social e banheiro da suíte, ambos com box e nicho; Área externa privativa de 109m², ideal para criar ambientes de convivência, espaço gourmet ou área de lazer; Acabamento impecável; Água e gás individualizados. • Garagem 2 vagas de garagem em linha, cobertas, demarcadas e livres. • Condomínio Elevador; Garagem; Condomínio com baixo custo. • Valores Venda: R$ 1.630.000,00 Condomínio: R$ 250,00 IPTU: R$ 201,00 • Rua Violeta, Esplanada – Belo Horizonte/MG CEP: 30280-230apartamentos no prado; apartamentos do Gutierrez; apartamento no santo agostinho;
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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32 parecidos no Esplanada os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.750/mês · Alugar ~R$ 6.600/mês
Comprar este
~R$ 15.750 /mês
~R$ 15.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.630.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.300, ~R$ 3.600 pagam o imóvel e ~R$ 11.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 250/mês · IPTU R$ 201/mês
entrada R$ 326.000 (20%) + ITBI ~R$ 48.900 + cartório até ~R$ 35.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.600 /mês
R$ 6.158 (R$ 47/m² · 132 m²)
Média de 17 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 250/mês · IPTU R$ 201/mês
Comprar custa ~R$ 9.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/10/2026: R$ 1.630.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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