R$ 6.468/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Esplanada: R$ 7.342/m²
Pedidos: 188 apartamentos à venda no Esplanada em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 45 vendas de apartamentos no Esplanada declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (252 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 188 apartamentos à venda no Esplanada (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.371 e R$ 10.326 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.371 e R$ 10.326 por m² 188 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 12% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.468 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.342 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 45 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.241 |
A conta: R$ 1.630.000 ÷ 252 m² = R$ 6.468/m²; 6.468 ÷ 7.342 = 0,88. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 188 anúncios do Esplanada em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 250 + IPTU R$ 201 por mês
Rua Violeta, Esplanada, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Violeta →
Anunciado em Zap · no ar desde 16/10/2026 (19 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura 4 Quartos (1 Suíte com Closet) e 2 Vagas de Garagem em Linha, Cobertas, Demarcadas e Livres
Excelente cobertura de 252m² à venda no bairro Esplanada, em Belo Horizonte/MG, com 4 quartos, sendo 1 suíte com closet, ambientes amplos e bem distribuídos e acabamento impecável.
O imóvel conta com água e gás individualizados, além de uma excelente área externa, proporcionando conforto, privacidade e espaço para momentos de lazer.
Localização Privilegiada – Esplanada, BH
Localizada na Rua Violeta, 854, no bairro Esplanada, próxima às principais vias de acesso e ao comércio e serviços da região.
Detalhes do Imóvel
1º Piso:
4 quartos, sendo 1 suíte com closet, todos com piso vinílico;
Sala ampla, iluminada e bem ventilada, com piso em porcelanato;
Cozinha em conceito aberto, proporcionando integração entre os ambientes;
Área de serviço individualizada;
Banheiro social e banheiro da suíte, ambos com box e nicho.
2º Piso:
Sala ampla, com piso em porcelanato;
Área externa coberta e descoberta, ideal para criar ambientes de convivência, espaço gourmet ou área de lazer.
Garagem
2 vagas de garagem em linha, cobertas, demarcadas e livres.
Condomínio
Elevador;
Garagem;
Água e gás individualizados;
Condomínio de baixo custo.
Valores
Venda: R$ 1.630.000,00 Condomínio: R$ 250,00 IPTU: R$ 201,00
Rua Violeta – Esplanada – Belo Horizonte/MG
CEP: 30280-230apartamentos no prado; apartamentos do Gutierrez; apartamento no santo agostinho;
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.750/mês · Alugar ~R$ 12.500/mês
Comprar este
~R$ 15.750 /mês
~R$ 15.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.630.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.300, ~R$ 3.600 pagam o imóvel e ~R$ 11.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 250/mês · IPTU R$ 201/mês
entrada R$ 326.000 (20%) + ITBI ~R$ 48.900 + cartório até ~R$ 35.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 12.500 /mês
R$ 12.040 (R$ 48/m² · 252 m²)
Média de 15 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 250/mês · IPTU R$ 201/mês
Comprar custa ~R$ 3.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/10/2026: R$ 1.630.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.630.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.