anúncio em Zap Outro em Dom Bosco

R$ 9.000/mês

R$ 18,75/m²/mês

R$ 9.040 por mês no total IPTU R$ 40

Mesmo preço desde 16/10/2026.

12 parecidos no Dom Bosco ↓

Outro Dom Bosco 480 m² 0 quartos 4 banheiros 2 vagas

Rua Osmário Soares, Dom Bosco, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 16/10/2026 (20 dias) · visto no ar em 19/10/2026

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Descrição de quem anuncia

Oportunidade única! Galpão a 100metros do Anel Rodoviário; Fácil acesso, rua plana excelente para Logística e outras atividades que requerem estratégia em ponto; Possui: > Vão livre com aprox. 300m2, piso usinado; > escritórios em 02 níveis na entrada, sendo no 1º piso: 01 recepção/expedição e amplo escritório e no 2º piso: 03 salas amplas com ar condicionado e 02 banheiros; > nos fundos possui 02 banheiros e 02 salas no primeiro piso e acima um refeitório com cozinha e espaço livre; > Área de estacionamento frontal para até 02 carros; > Possui uma aparência discreta de fachada que esconde o potencial interno;

🏭 Diferenciais do imóvel:

Entrada para caminhões — ideal para operações de carga e descarga
Portão eletrônico para maior segurança
Ar-condicionado — conforto térmico em todas as estações
Refeitório — estrutura completa para colaboradores
Estacionamento próprio;

📍 Localizado na Rua Osmário Soares, 116 — Dom Bosco, Belo Horizonte/MG.

💰 Valores:

Venda: R$ 1.350.000
Locação: R$ 9.000/mês
IPTU: R$ 500/mês

Garantias aceitas para locação: caução, carta de fiança, título de capitalização, seguro-fiança e fiador.

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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.050/mês · Alugar ~R$ 9.050/mês

Comprar um parecido

~R$ 15.050 /mês

~R$ 15.050

IPTU R$ 40/mês

entrada R$ 320.000 (20%) + ITBI ~R$ 48.000 + cartório até ~R$ 35.200

Alugar este

~R$ 9.050 /mês

R$ 9.000 (R$ 19/m² · 480 m²)

IPTU R$ 40/mês

Comprar custa ~R$ 6.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.600.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números

Entrada (%)

Juros ao ano (%) o banco informa na simulação

Prazo (anos)

Aluguel (R$/mês)

Em quantos anos

Somar o que entrada, ITBI e cartório renderiam se ficassem aplicados

Rende ao ano (%) o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

Digite um aluguel para comparar.

Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Estação Eldorado ~8 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min

Estação Eldorado · ~8 min de carro
Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
Rodoviária · ~10 min de carro
Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
Santa Casa · ~15 min de carro
Savassi · ~15 min de carro
UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
Cidade Administrativa · ~30 min de carro
Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 16/10/2026: R$ 9.000/mês.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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