R$ 2.407/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Industrial: R$ 3.609/m²
Pedidos: 104 casas à venda no Industrial em 3 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (540 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 104 casas à venda no Industrial pede entre R$ 2.195 e R$ 5.447 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.667 e R$ 9.061 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.667 e R$ 9.061 por m² 104 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 33% menos por m² que as casas do bairro | 2.407 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.609 |
A conta: R$ 1.300.000 ÷ 540 m² = R$ 2.407/m²; 2.407 ÷ 3.609 = 0,67. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 104 anúncios do Industrial em 5 sites.
Rua Floriano de Lemos, Industrial, Contagem, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 16/10/2026 (21 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Oportunidade Imperdível: Casa à venda com 04 quartos, Três Lojas e Espaço Incrível!
Localização privilegiada, ideal para investimento e moradia!
Esta magnífica propriedade oferece a combinação perfeita de espaço comercial e residencial, proporcionando uma oportunidade única para quem busca investir em um futuro promissor.
Detalhes do Imóvel:
Lojas:
- Loja 1: 3,60m de frente x 6,60m de comprimento, com mesanino, ideal para diversos tipos de comércio.
- Loja 2: 3,80m de frente x 6,60m de comprimento, com mesanino, oferecendo amplo espaço para seu negócio.
- Loja 3: 3,80m de frente x 6,60m de comprimento, com mesanino, pronto para receber seu empreendimento.
Casa:
- Garagem para 3 carros, proporcionando comodidade para você e seus visitantes.
- Sala aconchegante, perfeita para relaxar e receber amigos e familiares.
- Cozinha planejada, moderna e funcional, equipada para facilitar o seu dia a dia.
- 3 banheiros, atendendo às necessidades de todos.
- 3 quartos, sendo um suíte, proporcionando conforto e privacidade para toda a família.
- Escritório, ideal para trabalhar em casa ou realizar seus projetos.
- Terraço com área de churrasqueira completa com armários e cooktop, perfeito para aproveitar momentos de lazer com vista deslumbrante.
- Ampla área livre, oferecendo diversas possibilidades de uso, como jardim, piscina ou espaço para crianças brincarem.
Investimento com Alto Retorno:
Esta propriedade oferece um excelente potencial de retorno sobre investimento, com a renda proveniente das lojas e o valorização do imóvel em uma localização privilegiada.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.200/mês · Alugar ~R$ 8.100/mês
Comprar este
~R$ 12.200 /mês
~R$ 12.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.200, ~R$ 2.900 pagam o imóvel e ~R$ 9.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 260.000 (20%) + ITBI ~R$ 39.000 + cartório até ~R$ 28.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.100 /mês
R$ 8.118 (R$ 15/m² · 540 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 4.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~7 min · Estação Eldorado ~10 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Barreiro (terminal) · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/10/2026: R$ 1.300.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.