R$ 1.348/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 65% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 359 casas à venda no Alto Caiçaras em 5 sites, vistas em 07/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (586 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 359 casas à venda no Alto Caiçaras (anúncios ativos em 07/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.173 e R$ 6.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (29.416 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.173 e R$ 6.000 por m² 359 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 65% menos por m² que as casas do bairro | 1.348 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.798 |
A conta: R$ 790.000 ÷ 586 m² = R$ 1.348/m²; 1.348 ÷ 3.798 = 0,35. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 359 anúncios do Alto Caiçaras em 5 sites.
Média das casas à venda no Alto Caiçaras: R$ 3.798/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 213 por mês
14 parecidos no Alto Caiçaras ↓
Alto Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 16/10/2026 (22 dias) · visto no ar em 16/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa à Venda no Caiçara com 3 Quartos, Suíte, Terraço, 5 Vagas e Barracão Independente
A Oportunidades Imóveis apresenta: uma excelente oportunidade para quem busca espaço, versatilidade e uma estrutura residencial diferenciada no bairro Caiçara, em Belo Horizonte!
Esta casa oferece ambientes amplos e diversas possibilidades de utilização, sendo ideal para famílias que valorizam conforto, praticidade e espaço para receber.
Características da casa principal:
3 quartos, sendo 1 suíte;
3 salas, com possibilidades de ambientes distintos para estar, jantar e convivência;
Terraço, ideal para aproveitar momentos de lazer e relaxamento;
Garagem com capacidade para até 5 carros.
Diferencial: barracão independente com 3 quartos!
O imóvel conta ainda com um barracão independente de 3 quartos, proporcionando mais versatilidade para atender às necessidades da família, acomodar familiares ou utilizar o espaço de acordo com suas possibilidades.
Localização e conveniência
Localizada no bairro Caiçara, a casa está próxima a supermercados, padarias, sacolão e comércio variado, facilitando a rotina e oferecendo acesso a serviços essenciais da região.
Uma oportunidade para quem procura espaço, múltiplas possibilidades de uso e uma localização prática em Belo Horizonte!
Entre em contato com a Oportunidades Imóveis para obter mais informações e agendar sua visita.
Oportunidades Imóveis Mais que imóveis, lugar de ser feliz!
Casa à venda no bairro Caiçara com 3 quartos, suíte, terraço e garagem para 5 carros Excelente casa no bairro Caiçara, com ampla estrutura e barracão independente com 3 quartos.
Casa com ótima localização no bairro Caiçara, próxima ao comércio da região, supermercados, padarias, sacolão e diversos serviços que facilitam o dia a dia.
O imóvel oferece espaços amplos e versáteis, ideal para quem busca conforto, praticidade e uma boa estrutura residencial.
Características do imóvel principal:
3 quartos, sendo 1 suíte; 3 salas, proporcionando diferentes possibilidades de ambientes; Terraço; Área de garagem com espaço para até 5 carros. Diferencial: barracão com 3 quartos
O imóvel conta ainda com um barracão com 3 quartos, agregando versatilidade e potencial de utilização para diferentes necessidades familiares ou outros projetos, conforme as características e condições do espaço.
Localização e conveniência
Situado no bairro Caiçara, o imóvel está próximo a supermercados, padarias, sacolão e comércio variado, oferecendo praticidade e fácil acesso aos serviços essenciais da região.
Entre em contato para obter mais informações e agendar uma visita!
As condições de pagamento dos imóveis e bem como todos os valores mencionados acima nas informações gerais e quaisquer outros, podem sofrer alterações sem aviso prévio, seguindo determinação de seus proprietários e/ou em consequência das variações às quais o mercado imobiliário está sujeito.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
14 parecidos no Alto Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.650/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 7.650 /mês
~R$ 7.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 790.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.400, ~R$ 1.750 pagam o imóvel e ~R$ 5.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 213/mês
entrada R$ 158.000 (20%) + ITBI ~R$ 23.700 + cartório até ~R$ 17.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/10/2026: R$ 790.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 790.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.