R$ 4.593/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Barroca: R$ 6.907/m²
Pedidos: 272 apartamentos à venda no Barroca em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 46 vendas de apartamentos no Barroca declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (172 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 272 apartamentos à venda no Barroca (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.545 e R$ 15.078 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.545 e R$ 15.078 por m² 272 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 34% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.593 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.907 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 46 escrituras de apartamentos este anúncio: 14% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.350 |
A conta: R$ 790.000 ÷ 172 m² = R$ 4.593/m²; 4.593 ÷ 6.907 = 0,66. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 272 anúncios do Barroca em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 249 por mês
Rua Herculano de Freitas, Barroca, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Herculano de Freitas →
Anunciado em Zap · no ar desde 16/10/2026 (19 dias) · visto no ar em 16/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Prédio 100% revestido, sob pilotis, recuado, jardins, portão eletrônico, interfone, 2 vagas em linha com box de despejo.
Localização excelente em rua plana do Bairro Gutierrez proximo a toda infra estrutura de escolas, farmácias, comércio em geral, igrejas e a Praça Leonardo Gutierrez.
Apartamento de cobertura em ótimo estado de conservação, distribuídos em dois pisos sendo;
1º Piso: Sala para dois ambientes piso em laminado tabua, 3 quartos com armários, dois banhos sendo um síite, cozinha com bancada em granito ótimos armários, circuito interno de TV, área de serviços, quarto e banheiro de serviços (DCE).
2º Piso: Escada de acesso em alvenaria revestida em madeira, sala com piso em cerâmica, ótimo lavabo, ao lado da escada tem ótimo armário, área livre em cerâmica com linda vista, área de lavanderia fechada em blindex, ducha.
Os preços e informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio.
Citadas na descrição Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.050/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 8.050 /mês
~R$ 7.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 790.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.400, ~R$ 1.750 pagam o imóvel e ~R$ 5.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 249/mês
entrada R$ 158.000 (20%) + ITBI ~R$ 23.700 + cartório até ~R$ 17.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Rodoviária ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/10/2026: R$ 790.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 790.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.