R$ 7.432/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Salgado Filho: R$ 6.497/m²
Pedidos: 250 apartamentos à venda no Salgado Filho em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 134 vendas de apartamentos no Salgado Filho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (148 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 250 apartamentos à venda no Salgado Filho pede entre R$ 5.600 e R$ 8.122 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.449 e R$ 9.664 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.449 e R$ 9.664 por m² 250 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 14% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.432 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.497 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 134 escrituras de apartamentos este anúncio: 48% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.039 |
A conta: R$ 1.100.000 ÷ 148 m² = R$ 7.432/m²; 7.432 ÷ 6.497 = 1,14. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 250 anúncios do Salgado Filho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 147 por mês
Baixou ▼ 4,3 % desde : era R$ 1.150.000
55 parecidos no Salgado Filho ↓
Salgado Filho, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 16/10/2026 (21 dias) · visto no ar em 22/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
LANÇAMENTO EXCLUSIVO! Edifício Veneto Rua Monte Simplom - Salgado Filho/BH Unidade 402 de Frente | 3 Quartos (1 suíte) | 3 Vagas 148,01m² de área total sendo 91,39m² área construída e 56,71m² de área descoberta.
ENDEREÇO EXATO: Rua Monte Simplom, 1450 - Salgado Filho
DIFERENCIAIS PREMIUM:
Janelas integradas em alumínio)
Sistema de segurança 24h (portaria eletrônica e monitoramento)
Vista panorâmica (para área verde da região)
LAZER COMPLETO: Espaço coworking com Wi-Fi dedicado Academia premium com aparelhos Technogym Área gourmet com kitchenette e churrasqueira a gás Spa pet com lavatório profissional
TUDO A PÉ OU A MINUTOS: Supermercados: Supernosso (1,2km), Dia (800m) Farmácias: Droga Raia (600m), Pacheco (1km) Saúde: UPA Salgado Filho (1,5km), Hospital Felício Rocho (2,3km) Educação: Colégio Santo Agostinho (1,8km), Escola Municipal Anne Frank (500m) Transporte: Terminal BHBus (800m), Estação Carlos Prates (2km) Lazer: Parque Ecológico do Salgado Filho (1km), Minascasa Hall (800m)
Entrega Dezembro/2026 Condições especiais para as primeiras reservas!
Viva o melhor da região Nordeste de BH com infraestrutura completa e localização privilegiada! #EndereçoExclusivo #SalgadoFilhoEmAlta #Lançamento2026
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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55 parecidos no Salgado Filho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.850/mês · Alugar ~R$ 5.950/mês
Comprar este
~R$ 10.850 /mês
~R$ 10.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.350, ~R$ 2.450 pagam o imóvel e ~R$ 7.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 147/mês
entrada R$ 220.000 (20%) + ITBI ~R$ 33.000 + cartório até ~R$ 24.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.950 /mês
R$ 5.444 (R$ 37/m² · 148 m²)
Média de 39 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 147/mês
Comprar custa ~R$ 4.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~9 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2026 | 16/10/2026 | R$ 1.150.000 | 148 m² | preço anterior |
| 22/10/2026 | 22/10/2026 | R$ 1.100.000 | 148 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.