R$ 4.722/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 44% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.455 apartamentos à venda no Cidade Nova em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 293 vendas de apartamentos no Cidade Nova declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (180 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.455 apartamentos à venda no Cidade Nova (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.892 e R$ 14.190 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.892 e R$ 14.190 por m² 1.455 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 44% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.722 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.433 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 293 escrituras de apartamentos este anúncio: 16% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.605 |
A conta: R$ 850.000 ÷ 180 m² = R$ 4.722/m²; 4.722 ÷ 8.433 = 0,56. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.455 anúncios do Cidade Nova em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Cidade Nova: R$ 8.433/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 224 por mês
268 parecidos no Cidade Nova ↓
Rua Júlio Pereira da Silva, Cidade Nova, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Julio Pereira da Silva →
Anunciado em Zap · no ar desde 16/10/2026 (19 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura duplex para alugar no Bairro Cidade Nova, em Belo Horizonte MG, com aproximadamente 180 m², ambientes amplos e bem distribuídos, além de um espaçoso terraço coberto com churrasqueira, ideal para quem busca conforto, praticidade e espaço para lazer.
No primeiro pavimento, o imóvel possui uma ampla sala para 2 ambientes, com piso em porcelanato, proporcionando um ambiente aconchegante para receber familiares e amigos.
A área íntima conta com 3 quartos amplos, todos com armários planejados e piso em cerâmica, sendo 1 suíte. O banheiro social e o banheiro da suíte possuem armários, espelhos e box em vidro temperado, oferecendo funcionalidade e praticidade.
A cozinha é espaçosa, conta com armários planejados, bancadas em granito e despensa, proporcionando excelente aproveitamento dos espaços e organização para o dia a dia.
No segundo pavimento, a cobertura dispõe de uma confortável sala para 2 ambientes, ideal para sala de TV ou espaço de convivência, além de mais 1 quarto amplo com armário, sendo suíte.
O grande destaque é o amplo terraço totalmente coberto, equipado com churrasqueira, oferecendo um excelente espaço para confraternizações, refeições e momentos de lazer com a família e os amigos. O pavimento conta ainda com área de serviço independente.
O imóvel possui 4 quartos, sendo 2 suítes, 3 banheiros e 3 vagas de garagem cobertas, demarcadas e em linha, conforme utilização informada. É importante observar que, segundo as informações disponíveis, a matrícula do imóvel registra apenas 1 vaga de garagem. A situação das vagas deverá ser confirmada previamente com a equipe comercial da Nolar Imóveis.
O edifício conta com fachada revestida, interfone, portão eletrônico, gás canalizado, circuito interno de TV e jardins.
A localização é um dos grandes diferenciais. Situada em rua plana e tranquila no Bairro Cidade Nova, a cobertura está próxima a diversos comércios, serviços, linhas de ônibus e conveniências, proporcionando praticidade e fácil acesso às principais vias da região.
O imóvel também está disponível para venda. Consulte nossa equipe comercial para confirmar as condições e a disponibilidade.
Os valores do aluguel, condomínio, IPTU e demais encargos poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Antes de fechar a locação, confirme todas as informações, valores, condições, disponibilidade e situação das vagas de garagem com o time comercial da Nolar Imóveis.
Visitas Acompanhadas! Agende Sua Visita!
Citadas na descrição Churrasqueira · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
268 parecidos no Cidade Nova os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.700/mês · Alugar ~R$ 6.200/mês
Comprar este
~R$ 8.700 /mês
~R$ 8.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.000, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 224/mês
entrada R$ 170.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.500 + cartório até ~R$ 18.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.200 /mês
R$ 5.500 (R$ 31/m² · 180 m²)
Média de 27 aluguéis do mesmo tipo com 135–225 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 224/mês
Comprar custa ~R$ 2.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/10/2026: R$ 850.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 850.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.