R$ 11.167/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Itapoã: R$ 8.333/m²
Pedidos: 1.145 apartamentos à venda no Itapoã em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 138 vendas de apartamentos no Itapoã declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (150 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.145 apartamentos à venda no Itapoã (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.092 e R$ 12.735 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.092 e R$ 12.735 por m² 1.145 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 34% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.167 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.333 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 138 escrituras de apartamentos este anúncio: 110% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.316 |
A conta: R$ 1.675.000 ÷ 150 m² = R$ 11.167/m²; 11.167 ÷ 8.333 = 1,34. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.145 anúncios do Itapoã em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 1.200 por mês
Rua João Edmundo Caldeira Brant, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Joao Edmundo Caldeira Brant →
Anunciado em Zap · no ar desde 16/10/2026 (19 dias) · visto no ar em 16/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura duplex, 04 quartos (02 suítes e um closet), 02 vagas, bairro Itapoã, Belo Horizonte
O Residencial Exclusive Maria Clara Tolentino, projeto arquitetônico imponente e arrojado, sinônimo de conforto, status e segurança, alem de uma localização privilegiada, a 4 km da Lagoa da Pampulha, 1,5 km do Clube Labareda, 4 km do Aeroporto da Pampulha, próximo ao Hiper Via Brasil, Supermercado BH, UNIFENAS - Universidade Prof. Edson Antônio Velano.
O Residencial Exclusive Maria Clara Tolentino, 04 andares, 02 aptos por andar, elevador codificado, acabamento de alto padrão, porteiro virtual, tomadas individuais para carro elétrico, pré-disposição para ar condicionado, piso porcelanato Eliane, bancadas de granito, banheiros com nicho e vagas sob pilotis.
Previsão de entrega; Dez/2026.
Cobertura duplex, elevador ate o 2º pavimento, padrão de acabamento diferenciado, vista definitiva;
1º Pavimento; 04 quartos sendo 02 suítes e um com closet, banheiro social, área de circulação, varanda e escada de acesso ao 2º pavimento.
2º Pavimento; Sala de jantar, sala de TV, lavabo, cozinha estilo americana conceito aberto, área de serviço e terraço descoberto com vista definitiva.
02 vagas de garagem.
Condições de pagamento; A vista, FGTS e financiamento bancário.
Citadas na descrição Elevador · Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.250/mês · Alugar ~R$ 7.250/mês
Comprar este
~R$ 17.250 /mês
~R$ 15.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.675.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.750, ~R$ 3.700 pagam o imóvel e ~R$ 12.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 1.200/mês
entrada R$ 335.000 (20%) + ITBI ~R$ 50.250 + cartório até ~R$ 36.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.250 /mês
R$ 5.769 (R$ 38/m² · 150 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 112–188 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 1.200/mês
Comprar custa ~R$ 10.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/10/2026: R$ 1.675.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.