R$ 15,00/m²/mês · muito abaixo da média
Este anúncio pede 54% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 485 apartamentos para alugar na região Noroeste (no João Pinheiro, só 16 anúncios) em 4 sites, vistos em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (100 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 485 apartamentos para alugar na região Noroeste (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 23,89 e R$ 63,50 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (8.475 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar na região Noroeste pedem entre R$ 23,89 e R$ 63,50 por m² ao mês 485 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 16 anúncios | |
| Este anúncio pede 54% menos por m² que os apartamentos do bairro | 15,00 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 32,82 |
A conta: R$ 1.500 ÷ 100 m² = R$ 15,00/m²/mês; 15,00 ÷ 32,82 = 0,46. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 485 anúncios da região em 5 sites.
Média dos apartamentos para alugar no João Pinheiro: R$ 32,82/m²/mês. Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
R$ 1.518 por mês no total IPTU R$ 18
6 parecidos no João Pinheiro ↓
João Pinheiro, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 15/10/2026 (22 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Benefícios:
Excelente localização, prédio com só 02 apartamentos.
Apartamento:
- Escada de acesso, somente um lance;
- Sala e copa conjugado, piso em cerâmica bem clara e arejada;
- 03 Quartos de bom tamanho um com piso em cerâmica e dois em taco;
- Um varandão interligado pegando dois quartos e a sala, com entrada pela sala e uma pelo quarto;
- uma pequeno cômodo no corredor podendo ser um closet;
- Cozinha com piso e paredes em cerâmica dando acesso a área de serviço;
- Banheiro com piso e paredes em cerâmica, pia e vaso;
- Àrea de serviço de bom tamanho, coberta, bem clara e arejada piso em cerâmica e tanque.
Garagem:
Não existe garagem.
Observação:
- Somente um lance de escada;
- Entrada de acesso somente para dois apartamentos.
- IPTU dividido entre os imóveis ficando na faixa de R$ 62,00 para cada.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
6 parecidos no João Pinheiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.050/mês · Alugar ~R$ 1.500/mês
Comprar um parecido
~R$ 6.050 /mês
~R$ 6.000
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 100 m² = R$ 639.500. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.000, ~R$ 1.400 pagam o imóvel e ~R$ 4.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 18/mês
entrada R$ 127.900 (20%) + ITBI ~R$ 19.200 + cartório até ~R$ 14.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 1.500 /mês
R$ 1.500 (R$ 15/m² · 100 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 18/mês
Comprar custa ~R$ 4.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~9 min · Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Estação Eldorado · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/10/2026: R$ 1.500/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.