R$ 5.210/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Fernão Dias: R$ 4.647/m²
Pedidos: 187 casas à venda no Fernão Dias em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (167 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 187 casas à venda no Fernão Dias pede entre R$ 3.586 e R$ 6.643 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.446 e R$ 7.868 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.446 e R$ 7.868 por m² 187 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 12% mais por m² que as casas do bairro | 5.210 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.647 |
A conta: R$ 870.000 ÷ 167 m² = R$ 5.210/m²; 5.210 ÷ 4.647 = 1,12. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 187 anúncios do Fernão Dias em 5 sites.
IPTU R$ 254 por mês
Fernão Dias, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 15/10/2026 (22 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa geminada à venda no bairro Fernão Dias, em Belo Horizonte, com excelente localização e ambientes amplos e bem distribuídos.
O imóvel possui uma ampla sala com varanda e lavabo, integrada à copa, proporcionando um ambiente confortável para receber familiares e amigos. São 3 quartos, sendo 1 suíte e 2 quartos de solteiro com armários planejados, além de banheiro social.
A cozinha é planejada e conta com área de serviço separada. Na área externa, o imóvel oferece amplo espaço, espaço gourmet com banheiro e garagem com capacidade para 3 carros.
Com 167,33 m² de área construída em um terreno de 180 m², a casa combina conforto, funcionalidade e espaço para toda a família.
O imóvel possui móveis planejados, portão eletrônico e documentação regularizada, com escritura e registro. Conta com habite-se e aceita financiamento e utilização do FGTS.
Localizada no bairro Fernão Dias, próxima a escolas, supermercados, farmácias, padarias, restaurantes, academias, pet shops, shopping center e com fácil acesso às principais vias da região.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
15 parecidos no Fernão Dias os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.450/mês · Alugar ~R$ 5.250/mês
Comprar este
~R$ 8.450 /mês
~R$ 8.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 870.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.150, ~R$ 1.950 pagam o imóvel e ~R$ 6.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 254/mês
entrada R$ 174.000 (20%) + ITBI ~R$ 26.100 + cartório até ~R$ 19.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.250 /mês
R$ 5.010 (R$ 30/m² · 167 m²)
Média de 17 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 254/mês
Comprar custa ~R$ 3.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Santa Casa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/10/2026: R$ 870.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.