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anúncio em Zap Casa em Belvedere
R$ 8.499.000
R$ 11.095/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Belvedere
Este anúncio R$ 11.095/m²Preço comum no bairro
R$ 6.667 R$ 16.017 pedidos nos anúncios

Média das casas à venda no Belvedere: R$ 9.996/m²

Pedidos: 587 casas à venda no Belvedere em 5 sites, vistas em 04/11/2026.

m² calculado pela área do anúncio (766 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 587 casas à venda no Belvedere pede entre R$ 8.324 e R$ 12.698 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 6.667 e R$ 16.017 por m².

Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.757 casas à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 6.667 e R$ 16.017 por m² 587 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 11% mais por m² que as casas do bairro 11.095
Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda 9.996

A conta: R$ 8.499.000 ÷ 766 m² = R$ 11.095/m²; 11.095 ÷ 9.996 = 1,11. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 587 anúncios do Belvedere em 5 sites.

IPTU R$ 2.175 por mês

Mesmo preço desde .

77 parecidos no Belvedere ↓

Casa Belvedere 766 m² 5 quartos 7 banheiros 3 vagas
Citadas na descrição Piscina Varanda Churrasqueira Sauna

Rua Professor Carlos Pereira da Silva, Belvedere, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 15/10/2026 (20 dias) · visto no ar em 17/10/2026

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Descrição

Uma casa de altíssimo padrão em Belo Horizonte, que combina a solidez da construção original com a sofisticação de uma reforma impecável! Entrando no imóvel encontramos um lago com Carpas, no andar intermediário conta com uma sala de estar, destacando-se pelo teto inclinado e revestido, que proporciona iluminação natural de qualidade. A área de bar, com balcão em pedra natural, se conecta de forma harmoniosa à generosa varanda, que, por sua vez, integra-se à área de lazer. Além disso, temos dois escritório, copa com porta sanfonada de madeira para duas divisões, lavabo. No andar superior, a residência dispõe de três suítes, sendo a máster com closet e um banheiro com ducha dupla, banheira e uma área privativa para maquiagem. A área também conta com um estar íntimo e uma rouparia. O andar inferior abriga 1 suíte para visitantes, com varanda privativa, além da área de serviços e garagem. Agora chegamos na área externa, um convite ao descanso e ao lazer. A piscina aquecida com cascata, o bar molhado e a sauna com vestiários garantem momentos de descontração e bem-estar. A área gourmet, equipada com churrasqueira e forno de primeira linha, é ideal para quem aprecia a boa gastronomia e momentos de confraternização. A casa ainda oferece um espaço de jogos e uma adega climatizada, criando um ambiente acolhedor para recepção de amigos e familiares. Todo o paisagismo ao redor valoriza ainda mais a integração do imóvel com o entorno natural. Localizada no bairro Belvedere, com uma área 766m², o proprietário o transformou o antigo imóvel em um residência incomparável, com atenção aos detalhes, oferecendo uma experiência única de morar bem. Não deixe essa oportunidade passar! Entre em contato com a Bom Negócio Imóveis e garanta já a sua visita.

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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77 parecidos no Belvedere os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 82.000/mês · Alugar ~R$ 43.500/mês

Comprar este

~R$ 82.000 /mês

~R$ 79.850

IPTU R$ 2.175/mês

entrada R$ 1.699.800 (20%) + ITBI ~R$ 254.950 + cartório até ~R$ 187.000

Alugar um parecido

~R$ 43.500 /mês

R$ 41.340 (R$ 54/m² · 766 m²)

IPTU R$ 2.175/mês

Comprar custa ~R$ 38.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 19.050.

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Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Savassi ~7 min · Santa Casa ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min

  • Savassi · ~7 min de carro
  • Santa Casa · ~9 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
  • Rodoviária · ~10 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~35 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~45 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 15/10/2026: R$ 8.499.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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