R$ 13.772/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 91% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 373 casas à venda no Mangabeiras em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (835 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 373 casas à venda no Mangabeiras (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.889 e R$ 13.872 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.889 e R$ 13.872 por m² 373 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 91% mais por m² que as casas do bairro | 13.772 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 7.222 |
A conta: R$ 11.500.000 ÷ 835 m² = R$ 13.772/m²; 13.772 ÷ 7.222 = 1,91. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 373 anúncios do Mangabeiras em 5 sites.
Média das casas à venda no Mangabeiras: R$ 7.222/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 2.047 por mês
Rua Comendador Viana, Mangabeiras, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Comendador Viana →
Anunciado em Zap · no ar desde 15/10/2026 (20 dias) · visto no ar em 17/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Seja bem-vindo à sua nova casa dos sonhos em Belo Horizonte, localizada no charmoso bairro de Mangabeiras. Esta deslumbrante casa com ala de estar ampla com varanda, lareira, jardim de inverno com cascata, sala de jantar, cozinha com armários, despensa, banheiro social. Piso em belo quartzito paginado, corrimão em aço inox e vidro “em pele” suspenso. Parede em pedra escrava e granito preto. Estilo moderno, varandas com guarda-corpo em “pele” de vidro com fixação inferior. No 2º pavimento são 4 dormitórios, sendo 2 suítes e 2 semi-suítes espaçosa e a suíte master - todas com varanda e linda vista para Belo Horizonte. A suíte máster possui closet espaçoso com marcenaria Marcatto e escritório interno montado. No andar possui ainda rouparia, mini-copa e estar íntimo, é o lugar perfeito para você e sua família viverem com conforto e sofisticação. Com de 835m², este imóvel oferece uma vista panorâmica de tirar o fôlego, jardim, quadra de esportes, dependência de empregada, varanda, espaço gourmet, sauna e iluminação planejada. Além disso, a propriedade conta com uma piscina para os dias de lazer e relaxamento, área de serviço, área gourmet ampla com mesa para 20 lugares, boite com sistema de som e iluminação. Espaçosa adega com mesa para 12 pessoas, ferragem calabouço escravo em aço corten, parede em pedra escrava e granito preto. Ambientação em madeira de demolição ,adega “de cinema, área de churrasqueira, banheiro social feminino, sauna para 8 pessoas com vista panorâmica e sifão para acesso à piscina. Piscina com hidromassagem e cascata em balanço de 6 metros. Guarda-corpo em aço inox e vidro laminado de segurança e bar molhado. O sub-solo – quadra de futebol e sala de despejo (150 m²). Sistema de esgoto, gordura e água pluvial organizados, numerados e de fácil acesso para manutenção. Sistema com 9 câmeras de seguranças. Sistema de atendimento de interfone à distância pelo celular. Guarita blindada com sistema de gavetão para recebimento de entregas. Aquecedor solar, elevador para 6 pessoas para os 03 pavimentos
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Sauna · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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61 parecidos no Mangabeiras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 110.100/mês · Alugar ~R$ 36.500/mês Aluguel de bairro vizinho: Belvedere
Comprar este
~R$ 110.100 /mês
~R$ 108.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 11.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 108.050, ~R$ 25.550 pagam o imóvel e ~R$ 82.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 2.047/mês
entrada R$ 2.300.000 (20%) + ITBI ~R$ 345.000 + cartório até ~R$ 253.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 36.500 /mês
R$ 34.444 (R$ 41/m² · 835 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 626–1.044 m² e 5 quartos em Belvedere, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Belvedere
IPTU R$ 2.047/mês
Comprar custa ~R$ 73.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 25.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/10/2026: R$ 11.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.