R$ 12.846/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 104% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 135 casas à venda no Comiteco em 4 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (506 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 135 casas à venda no Comiteco (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.375 e R$ 8.059 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.375 e R$ 8.059 por m² 135 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 104% mais por m² que as casas do bairro | 12.846 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.312 |
A conta: R$ 6.500.000 ÷ 506 m² = R$ 12.846/m²; 12.846 ÷ 6.312 = 2,04. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 135 anúncios do Comiteco em 5 sites.
Média das casas à venda no Comiteco: R$ 6.312/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 1.285 por mês
Rua Monte Azul, Comiteco, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Monte Azul →
Anunciado em Zap · no ar desde 15/10/2026 (21 dias) · visto no ar em 17/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Imagine acordar todos os dias com uma vista panorâmica espetacular de Belo Horizonte em uma residência que é a definição de luxo e conforto. Localizada no cobiçado bairro Mangabeiras, esta casa excepcional de 506 m² e 1053 m² de terreno, foi meticulosamente projetada para quem busca exclusividade. O 1º pavimento dispõe de ampla sala, com iluminação planejada para 4 ambientes, varanda e integração com a área externa. Cozinha com armários L\\Idea e uma ilha com cooktop proporcionando um alto padrão em acabamentos para o ambiente. O espaço gourmet com o trabalho de marcenaria L\\Idea, mesa para 10 pessoas, essencial para receber amigos e familiares. A área externa é um convite especial para desfrutar de um ambiente sofisticado com piscina climatizada e um amplo deck, comtemplando uma paisagem que apenas o bairro Mangabeiras proporciona. Continuando no 1º pavimento o imóvel conta com spa. 2 banheiros de apoio, jardim, lavandeira, quarto de serviço e 4 vagas de garagem com Infraestrutura prepara para carro para carros elétricos. Chegando ao 2º pavimento uma sala de tv, lavabo, rouparia e banheiro social. A área íntima disponibiliza 5 dormitórios sendo 3 suítes. Ampla suíte máster com iluminação natural e closet. Algumas características especiais do imóve: Persianas automatizadas, infraestrutura para ar-condicionado e vigia na rua, fundamental para sua nova moradia. Esta é a oportunidade de viver em um imóvel único. Entre em contato com a Zanon Negócios Imobiliários e agende sua visita para se surpreender.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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62 parecidos no Comiteco os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 62.350/mês · Alugar ~R$ 25.300/mês Aluguel de bairro vizinho: Mangabeiras
Comprar este
~R$ 62.350 /mês
~R$ 61.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 6.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 61.050, ~R$ 14.450 pagam o imóvel e ~R$ 46.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.285/mês
entrada R$ 1.300.000 (20%) + ITBI ~R$ 195.000 + cartório até ~R$ 143.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 25.300 /mês
R$ 24.035 (R$ 48/m² · 506 m²)
Média de 27 aluguéis do mesmo tipo com 379–633 m² e 5 quartos em Mangabeiras, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Mangabeiras
IPTU R$ 1.285/mês
Comprar custa ~R$ 37.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 14.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~6 min · Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Savassi · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/10/2026: R$ 6.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.