R$ 13.106/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.548/m²
Pedidos: 2.797 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (557 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.797 apartamentos à venda no Lourdes pede entre R$ 12.121 e R$ 20.746 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.016 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.016 por m² 2.797 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 21% menos por m² que os apartamentos do bairro | 13.106 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.548 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 57% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 7.300.000 ÷ 557 m² = R$ 13.106/m²; 13.106 ÷ 16.548 = 0,79. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.797 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 6.240 + IPTU R$ 1.450 por mês
Rua Rio de Janeiro, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Rio de Janeiro →
Anunciado em Zap · no ar desde 15/10/2026 (22 dias) · visto no ar em 15/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Imagine viver no coração de Lourdes, em um dos endereços mais desejados de Belo Horizonte. O Edifício Verlaine oferece uma cobertura espetacular com 557 m² proporcionando um espaço raramente encontrado na região. No 1º pavimento contamos com uma sala para 3 ambientes com piso em mármore, varanda integrada e lavabo . 3 Dormitórios sendo 1 suíte, a máster com closet, e banho social. Cozinha ampla, área de serviço e DCE. O 2º pavimento dispõe de ampla sala, 1 dormitório e uma área externa com espaço gourmet, sauna e piscina para momentos únicos. Para o lazer, o condomínio dispõe de piscina, sauna, academia, espaço gourmet e salão de festas. Com 4vagas de garagem e portaria 24 horas, sua segurança e comodidade estão garantidas. Entre em contato com a Zanon Negócios Imobiliários e agende sua visita para conhecer este refúgio urbano.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 76.250/mês · Alugar ~R$ 28.050/mês
Comprar este
~R$ 76.250 /mês
~R$ 68.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 7.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 68.600, ~R$ 16.200 pagam o imóvel e ~R$ 52.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 6.240/mês · IPTU R$ 1.450/mês
entrada R$ 1.460.000 (20%) + ITBI ~R$ 219.000 + cartório até ~R$ 160.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 28.050 /mês
R$ 20.378 (R$ 37/m² · 557 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 417–697 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 6.240/mês · IPTU R$ 1.450/mês
Comprar custa ~R$ 48.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 16.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Savassi ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/10/2026: R$ 7.300.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.