R$ 14.583/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.444/m²
Pedidos: 1.362 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 291 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (144 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.362 apartamentos à venda no Santo Agostinho pede entre R$ 12.734 e R$ 21.000 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.127 e R$ 23.412 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.127 e R$ 23.412 por m² 1.362 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 16% menos por m² que os apartamentos do bairro | 14.583 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.444 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 291 escrituras de apartamentos este anúncio: 83% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.963 |
A conta: R$ 2.100.000 ÷ 144 m² = R$ 14.583/m²; 14.583 ÷ 17.444 = 0,84. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.362 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.300 + IPTU R$ 1.179 por mês
244 parecidos no Santo Agostinho ↓
Rua Araguari, Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Araguari →
Anunciado em Zap · no ar desde 15/10/2026 (20 dias) · visto no ar em 15/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Se você busca um lar que una elegância e praticidade em Belo Horizonte, o edifício José Maria Valle é a escolha definitiva. Localizado no prestigiado bairro Santo Agostinho, este apartamento de 138 m² com sala para 3 ambientes, iluminação planejada, lavabo e varanda integrada. Com 4 dormitórios sendo 3 suítes. Cozinha ampla com bancada em granizo, área de serviço e DCE. A infraestrutura do condomínio é um diferencial à parte, contando com piscina, academia, sauna, quadra de esportes, playground, salão de festas e espaço gourmet. A edifício ainda dispõe de portaria 24 horas e 3 vagas de garagem. A Zanon Negócios Imobiliários convida você a conhecer este imóvel que reúne tudo o que há de melhor em um só lugar. Venha conferir de perto cada detalhe deste apartamento e descubra como é viver com o conforto e a exclusividade que você sempre buscou. Entre em contato conosco agora mesmo e garanta o seu novo endereço.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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244 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 23.200/mês · Alugar ~R$ 11.500/mês
Comprar este
~R$ 23.200 /mês
~R$ 19.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 19.750, ~R$ 4.650 pagam o imóvel e ~R$ 15.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.300/mês · IPTU R$ 1.179/mês
entrada R$ 420.000 (20%) + ITBI ~R$ 63.000 + cartório até ~R$ 46.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 11.500 /mês
R$ 8.010 (R$ 56/m² · 144 m²)
Média de 22 aluguéis do mesmo tipo com 108–180 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.300/mês · IPTU R$ 1.179/mês
Comprar custa ~R$ 11.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Rodoviária ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/10/2026: R$ 2.100.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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