R$ 18.382/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Belvedere: R$ 15.806/m²
Pedidos: 650 apartamentos à venda no Belvedere em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 72 vendas de apartamentos no Belvedere declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (204 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 650 apartamentos à venda no Belvedere (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 13.000 e R$ 21.070 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 13.000 e R$ 21.070 por m² 650 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 16% mais por m² que os apartamentos do bairro | 18.382 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.806 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 72 escrituras de apartamentos este anúncio: 100% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 9.207 |
A conta: R$ 3.750.000 ÷ 204 m² = R$ 18.382/m²; 18.382 ÷ 15.806 = 1,16. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 650 anúncios do Belvedere em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 3.588 + IPTU R$ 1.610 por mês
Rua Sebastião Fabiano Dias, Belvedere, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Sebastiao Fabiano Dias →
Anunciado em Zap · no ar desde 15/10/2026 (20 dias) · visto no ar em 15/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Se você busca uma localização privilegiada no bairro Belvedere, apresentamos o imóvel ideal. Este apartamento de 204 m² destaca-se pelo requinte do piso em mármore e pela inteligência de sua planta, que acomoda uma sala para 3 ambientes, com varanda integrada e lavabo. Com 4 dormitórios, sendo 2 suítes com closet e 2 semi-suítes, a máster com hidromassagem, você terá todo conforto que busca em um imóvel. Cozinha ampla, área de serviço e dce completo. A infraestrutura do prédio é completa e pensada para o lazer total, contando com quadra de tênis, piscina, academia, salão de festas e um espaço gourmet impecável. A segurança é prioridade com a portaria 24 horas, e a praticidade é garantida pelas 4 vagas de garagem livres e pelo box de despejo. Este imóvel pronto para venda reúne tudo o que há de melhor em uma das regiões mais valorizadas da capital mineira. A Zanon Negócios Imobiliários está à disposição para apresentar todos os detalhes deste imóvel incrível. Não perca a chance de morar com estilo e segurança, agende sua visita hoje mesmo.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
215 parecidos no Belvedere os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 40.450/mês · Alugar ~R$ 19.350/mês
Comprar este
~R$ 40.450 /mês
~R$ 35.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.750.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 35.250, ~R$ 8.350 pagam o imóvel e ~R$ 26.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.588/mês · IPTU R$ 1.610/mês
entrada R$ 750.000 (20%) + ITBI ~R$ 112.500 + cartório até ~R$ 82.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 19.350 /mês
R$ 14.135 (R$ 69/m² · 204 m²)
Média de 70 aluguéis do mesmo tipo com 153–255 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 3.588/mês · IPTU R$ 1.610/mês
Comprar custa ~R$ 21.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~8 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/10/2026: R$ 3.750.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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